Viala-du-Pas-de-Jaux 2026 : Assise foncière solide • Secteur périurbain attractif • Retraités Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

909 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

909€/m² pour une forteresse de retraités : c'est une fenêtre de liquidité en or pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

94 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.2

Moyen

1.0

Éducation

16 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.9km (Ecole primaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.2/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (94 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

94 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Viala-du-Pas-de-Jaux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

909 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Viala-du-Pas-de-Jaux

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Viala-du-Pas-de-Jaux s'établit à 909€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 390€ à 1227€, démontre que la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Viala-du-Pas-de-Jaux.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Viala-du-Pas-de-Jaux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 909€ sur Viala-du-Pas-de-Jaux ?

La médiane de 909€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique car chaque bien est une réalité distincte. L'écart constaté vers le haut ou le bas reflète la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son potentiel ou ses contraintes. Il ne s'agit pas d'une déviation, mais de la traduction fidèle de la diversité des offres autour de ce centre de gravité. Votre bien vaut précisément ce que ses caractéristiques spécifiques déterminent.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Viala-du-Pas-de-Jaux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix que le marché est invité à valider. Les prix 'Signés' des notaires, quant à eux, matérialisent le passé validé : l'aboutissement d'une transaction après une période de mise en marché et de négociation. Cet écart est donc le reflet du temps nécessaire pour que le marché transforme une intention en une valeur actée. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique des prix.

Comment savoir si une annonce sur Viala-du-Pas-de-Jaux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 390€ à 1227€ ?

La médiane de 909€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette de 390€ à 1227€ est votre outil de mesure. Un prix dépassant le plafond de 1227€/m² est un signal d'exception : il doit être justifié par des atouts objectifs et rares (emplacement unique, architecture, finitions d'exception). En l'absence de ces justifications, il relève d'une ambition non étayée par le marché local. À l'inverse, une offre proche de la médiane est généralement un signe de réalisme. L'analyse se fonde sur la valeur, non sur le prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Viala-du-Pas-de-Jaux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Affrique

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Affrique. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Affrique

Prix au pôle : 1 071€/m² (+18%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Viala-du-Pas-de-Jaux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Viala-du-Pas-de-Jaux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lapanouse-de-Cernon , économisez jusqu'à 240€/m² (soit -26%)

Découvrir Lapanouse-de-Cernon

Arbitrage Immobilier : Viala-du-Pas-de-Jaux face à ses alternatives

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Viala-du-Pas-de-Jaux, votre budget de 76 356 € acquiert 84 m². En optant pour Les Costes-Gozon (593 €/m²), cette somme vous offre un espace de 128 m² (+44 m²), soit une surface supplémentaire conséquente pour un investissement identique. C'est une optimisation foncière majeure pour le profil périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à votre bien actuel (76 356 €), l'investissement à Naussac (993 €/m²) vous permet d'accéder à un cadre de vie haut de gamme, spécifiquement conçu comme un "cadre idéal pour retraités". Vous privilégiez ainsi la qualité de vie et les services adaptés plutôt que la seule surface, en conservant votre pouvoir d'achat.