Montlaur 2026 : Opportunité d'achat • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

25 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

891 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 188 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.8/10

À 891€/m², la baisse signale une opportunité d'achat pour les familles cherchant à négocier un bien en tension.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

656 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

8.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 26 à proximité

dont 1 maternelles, 16 primaires, 3 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 656 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

25 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (656 hab.)

0.0

Évolution Prix

-14.68% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.5% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-14.68%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

656 habitants

Commerces 1.2/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 4.5/10

4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.9/10

Tout à proximité : 2 épiceries

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montlaur.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 188 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

891 €/m²

Prix médian basé sur 24 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Montlaur, le prix médian notarié de 891€/m² est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 259€ à 2002€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Montlaur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles DVF avec une lecture experte : vous disposez des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montlaur

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 891€ sur Montlaur ?

La médiane de 891€/m² est le pivot central de notre marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, il est le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. Cette fourchette témoigne de la vitalité et de la variété du parc immobilier local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montlaur ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus. Cet écart temporel est tout à fait normal : il illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une offre rencontre une demande et que la valeur se stabilise. C'est la signature qui scelle la véritable valeur de transaction.

Comment savoir si une annonce sur Montlaur est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 259€ à 2002€ ?

Notre médiane de 891€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle ignore radicalement les indicateurs. Dépasser le plafond de 2002€/m² est un signal d'exception : le bien doit justifier d'un atout unique (architectural, situation...) ou il y a un risque de surévaluation. À l'inverse, une annonce proche de la borne basse de 259€ doit être analysée avec prudence. La fourchette vous aide à situer une offre : le réalisme se niche dans l'alignement avec ces références.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montlaur et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Affrique

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Affrique. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Affrique

Prix au pôle : 1 071€/m² (+20%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Montlaur

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montlaur avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Montlaur, votre budget de 81 972 € pour 92 m². À Saint-Santin, l'économie de -27 % permet d'accéder à 126 m² pour le même investissement, soit 34 m² supplémentaires. C'est un gain d'espace majeur pour un profil périurbain.

Communes identifiées

Saint-Victor-et-Melvieu

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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