Mounes-Prohencoux 2026 : Secteur préservé • Prix très attractifs

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.5

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

652 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 652€/m², ce marché est une opportunité pour les retraités. C'est une fenêtre de liquidité rare pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

190 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

19 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.6km (Collège Saint-Michel)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (190 hab.)

0.0

Évolution Prix

+41.94% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+41.94%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

190 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.7

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mounes-Prohencoux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

652 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 652€ à Mounes-Prohencoux est une base transactionnelle solide. Pour autant, l'analyse des flux INSEE est indispensable afin de contextualiser ce chiffre et de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 154€ à 2259€ révèle une segmentation de marché drastique. L'audit croise ces données avec les infrastructures locales pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Mounes-Prohencoux vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise vos échanges en fournissant des indicateurs neutres et factuels, essentiels pour verrouiller une transaction.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Verrouiller l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mounes-Prohencoux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 652€ sur Mounes-Prohencoux ?

La médiane de 652€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre qui sépare les biens plus abordables des plus premium. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car elle reflète la réalité unique d'un bien spécifique. L'état de construction, la qualité des finitions, la présence d'extensions ou d'espaces extérieurs créent une valeur ajoutée. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la diversité des offres autour de ce repère central. C'est la signature d'un marché varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mounes-Prohencoux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente au présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, mais sur des transactions conclues il y a plusieurs mois. Cet écart temporel est nécessaire : il illustre le temps que le marché met pour absorber une offre, trouver son acheteur et concrétiser la transaction. Les annonces sont le thermomètre d'aujourd'hui, les notaires confirment la température d'hier.

Comment savoir si une annonce sur Mounes-Prohencoux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 154€ à 2259€ ?

La médiane de 652€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, utilisez la fourchette extrême. Un prix se rapprochant de 2259€/m² doit être justifié par des caractéristiques exceptionnelles (vue, standing, rénovation totale). Inversement, une offre à 154€/m² signale un bien nécessitant de lourds travaux. Sortir du plafond de 2259€ sans justification tangible est un signal d'alerte : cela peut indiquer une surévaluation risquée, éloignant le bien de la réalité transactionnelle du secteur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mounes-Prohencoux et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Mounes-Prohencoux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Belmont-sur-Rance , économisez jusqu'à 52€/m² (soit -8%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Mounes-Prohencoux (59 984€), l'option la plus pertinente est Tauriac-de-Camarès (-39%). Cela permet de sécuriser un foncier équivalent (92m²) tout en dégageant une économie substantielle, ou d'acquérir une surface proche de 152m² pour un investissement identique, maximisant l'espace rural disponible.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent, privilégiez Pousthomy (672€/m²). Ce positionnement offre un atout 'famille' stratégique, assurant une meilleure liquidité future et une dynamique sociale adaptée au tissu rural, tout en conservant une proximité tarifaire avec votre bien actuel.