Rebourguil 2026 : Zone résidentielle recherchée • Valeur refuge stable • Familles Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

21 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

631 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 631€/m², ce marché de famille offre une négociation agressive, mais la liquidité y reste un défi.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

289 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 30 à proximité

dont 1 maternelles, 19 primaires, 3 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 289 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

21 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (289 hab.)

0.0

Évolution Prix

-21.03% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-21.03%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

289 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Rebourguil.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

631 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 631€ à Rebourguil est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (196€ à 2712€) invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Rebourguil.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges grâce à des indicateurs neutres, essentiels pour verrouiller une transaction.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Rebourguil

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 631€ sur Rebourguil ?

La médiane de 631€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique car chaque bien possède une réalité propre : état, standing, exposition, lotissement. L'écart n'est pas une anomalie, il est la preuve de la diversité des offres. Votre bien vaut ce que vaut sa qualité intrinsèque par rapport à ce point de repère. La médiane est l'indicateur de tendance, pas une grille de prix fixe.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Rebourguil ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés par les notaires matérialisent la réalité transactionnelle validée (le passé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre et se concrétise. Ce décalage est sain : il mesure la marge de manœuvre laissée à la négociation et l'ajustement progressif de la valeur d'un bien au fil de sa commercialisation.

Comment savoir si une annonce sur Rebourguil est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 196€ à 2712€ ?

La médiane de 631€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix au m² s'approche ou dépasse le plafond de 2712€, cela signale une exception : soit un produit d'exception (luxe, vue unique), soit une surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre proche du plancher de 196€ doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques (travaux, localisation atypique). L'analyse de la valeur consiste à justifier l'écart par la qualité intrinsèque du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Rebourguil et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Affrique

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Affrique. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Affrique

Prix au pôle : 1 071€/m² (+70%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Rebourguil

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Rebourguil avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Juéry , économisez jusqu'à 75€/m² (soit -12%)

Découvrir Saint-Juéry

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Rebourguil

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Les Costes-Gozon, vous transformez votre budget Rebourguil (69 410€) en un levier foncier. Sur 110m², l'économie de 6% se matérialise par environ 4 165€ de capacité d'investissement supplémentaire, soit la possibilité d'acquérir un terrain plus vaste ou de financer des travaux d'extension significatifs.

Communes identifiées

Les Costes-Gozon

593 €/m²

-6%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Rebourguil, Flagnac offre une optimisation stratégique de votre capital. L'atout 'famille' se traduit par un environnement plus structuré et des services intégrés, garantissant une plus-value sociale et une meilleure revente future, sans surcoût sur le prix au m² (686€ vs 631€).