Combret 2026 : Valeur refuge stable • Secteur préservé

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

37 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 024 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 876 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1024€/m², Combret est une opportunité d'achat rare. La baisse cache un potentiel de revalorisation face à la demande retraitée.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

266 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

19 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.2km (Ecole primaire publique Laclaparède)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

37 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (266 hab.)

0.0

Évolution Prix

-51.62% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-51.62%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

266 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.8

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Combret.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

876 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 024 €/m²

Prix médian basé sur 36 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Combret (1024€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude des prix (118€ à 3801€) rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officiels du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Combret

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1024€ sur Combret ?

La médiane de 1024€/m² est votre pivot de référence, le cœur du marché combretais. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart ne signifie pas erreur, mais reflète la réalité du terrain : un bien rénové, avec vue ou standing atypique se négociera logiquement au-dessus, tandis qu'un bien à rénover sera en dessous. Cette fourchette large est la signature d'un marché vivant où chaque bien a sa propre valeur intrinsèque autour de ce point d'équilibre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Combret ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix auquel un vendeur souhaite vendre. Les prix notariés (DVF) sont le passé validé, le prix réellement conclu. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire au marché pour absorber une offre et trouver son équilibre. C'est la preuve que la valeur se construit et se confirme au fil de la transaction.

Comment savoir si une annonce sur Combret est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 118€ à 3801€ ?

La médiane de 1024€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère et à l'extrémité haute de 3801€. Un prix dépassant ce plafond est un signal d'exception : soit le bien possède une valeur inestimable (standing, emplacement unique), soit il est surévalué. Analyser la cohérence du prix au m² avec la médiane vous permet de distinguer une opportunité réaliste d'un risque financier, en vous assurant que l'ambition du vendeur est alignée avec la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Combret et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Combret avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Juéry , économisez jusqu'à 468€/m² (soit -46%)

Découvrir Saint-Juéry

Stratégie Immobilière : Optimiser votre patrimoine autour de Combret

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Combret (92 160€), l'option la plus pertinente est Tayrac (-10%). Cela vous permet d'acquérir un bien équivalent tout en dégageant environ 9 200€ d'économie directe. En zone rurale, cette somme se transforme en foncier constructible ou en extension de surface, offrant un espace de vie nettement supérieur pour un investissement initial maîtrisé.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Sylvanès offre une valeur ajoutée ciblée : un cadre idéal pour retraités (+10€/m²). L'investissement reste proche de celui de Combret, mais la qualité de vie est optimisée pour la tranquillité et le cadre de vie. C'est une stratégie de préservation du capital sur le long terme en visant une clientèle spécifique à forte valeur locative.