Saint-Just-sur-Viaur 2026 : Envolée des prix • Zone tranquille • Retraités Calme

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

32 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

970 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

8.9/10

À 970€/m², ce marché retraité offre une négociation agressive. L'opportunité est maximale pour l'investisseur.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

212 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

21 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.6km (Ecole primaire publique Saint-Martial)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

32 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (212 hab.)

0.0

Évolution Prix

-32.77% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-32.77%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

212 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.2

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Just-sur-Viaur.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

970 €/m²

Prix médian basé sur 32 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Just-sur-Viaur (970€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il masque des réalités de marché disparates que les flux INSEE permettent d'appréhender.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (140€ à 2167€) révèle une segmentation agressive. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner votre actif au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une grille de lecture experte, offrant la transparence des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation en ancrant le prix sur le réel.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Just-sur-Viaur

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 970€ sur Saint-Just-sur-Viaur ?

La médiane de 970€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son potentiel, son environnement. Une valeur à 140€/m² révèle un besoin complet de rénovation, tandis que 2167€/m² témoigne d'un exceptionnel standing. Ces différences ne sont pas des erreurs, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Just-sur-Viaur ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel. Les annonces représentent l'ambition du marché actuel, le prix du présent. Les prix notariés sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente signée plusieurs mois plus tôt. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction concrétise la valeur perçue. C'est le cycle de vie normal du marché immobilier, de l'intention à la validation finale.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Just-sur-Viaur est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 140€ à 2167€ ?

La médiane de 970€ et sa fourchette extrême sont votre juge de paix. Une annonce au-delà de 2167€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix, soit il est surévalué. Pour évaluer la cohérence, confrontez le prix au m² au contexte global. Une annonce très supérieure à la médiane doit offrir des caractéristiques bien supérieures à la moyenne. L'analyse de la valeur prime sur le simple chiffre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Just-sur-Viaur et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant le budget moyen de Saint-Just-sur-Viaur (92 150€), l'option la plus pertinente est Curières (-14%). Cela vous permet d'accéder à une surface de 110m², soit un gain de 15m² d'espace habitable supplémentaire pour un investissement strictement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre une optimisation de votre cadre de vie. Saint-Beaulize se distingue par son atout 'cadre idéal pour retraités', offrant une tranquillité et une dynamique sociale adaptées, tout en conservant un prix au m² (974€) quasi similaire à votre secteur.