Golinhac 2026 : Niche rurale • Retraités Préservé • Opportunité de décote

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

28 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

990 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

9.8/10

À 990€/m², la pression acheteur explose. Pour les retraités, c'est la fenêtre de liquidité maximale avant le vieillissement.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

363 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.5

Moyen

1.0

Éducation

16 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.1km (Ecole primaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.5/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

28 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (363 hab.)

0.0

Évolution Prix

+39.21% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+39.21%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

363 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.8

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

43.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Golinhac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

990 €/m²

Prix médian basé sur 28 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Golinhac (990€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 150€ à 3329€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Golinhac.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier votre valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Golinhac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 990€ sur Golinhac ?

La médiane de 990€/m² est le pivot de référence du marché local. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'un jardin justifient cet écart. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais de la traduction de la diversité des biens autour de ce point central. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Golinhac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché. Les prix signés par les notaires valident le passé, la transaction conclue. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se stabilise. C'est le temps du marché pour valider une ambition.

Comment savoir si une annonce sur Golinhac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 150€ à 3329€ ?

La médiane de 990€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (150€-3329€) montre la diversité des transactions. Une annonce dépassant le plafond de 3329€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. Situez l'annonce par rapport à la médiane pour évaluer sa pertinence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Golinhac et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Golinhac avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Golinhac, votre budget de 82 170€ pour 83m² est optimisable. À La Bastide-Solages (-24%), cette somme acquiert 109m² (+26m²), maximisant l'espace foncier. Même à Connac (-19%), vous gagnez 17m². C'est un levier majeur en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement similaire, Saujac (1000€/m²) offre un cadre de vie privilégié, spécifiquement calibré pour les retraités. Brousse-le-Château (1077€/m²) renforce cet atout. L'analyse se porte ici sur la qualité du cadre de vie et la tranquillité, clés de votre futur environnement.