Entraygues-sur-Truyère 2026 : Référence stable • Zone confidentielle • Familles Espace

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

6.4

/10

27 critères objectifs

107 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 049 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 637 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1049€/m², la demande familiale transforme ce marché en opportunité de liquidité pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

18 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

991 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.8

Excellent

9.6

Éducation

2 établissements dans la commune + 16 à proximité

dont 1 maternelles, 15 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 2.4km (Ecole primaire privée Saint-Georges)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

7.9

Activités Enfants

1 piscine, 1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.8/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 496 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.4

Dynamisme Marché

18 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

107 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (991 hab.)

9.5

Évolution Prix

+8.95% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+8.95%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.6

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

991 habitants

Commerces 3.1/10

8 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.4

Santé 8.0/10

2 médecins • 1 pharmacies • 10 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

54.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 2 épiceries

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Entraygues-sur-Truyère.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

637 €/m²

Prix médian basé sur 27 transactions

Maison

1 049 €/m²

Prix médian basé sur 80 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Entraygues-sur-Truyère, le prix médian notarié (1049€) valide les actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du marché, au-delà du simple chiffre.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 125€ à 3306€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Entraygues-sur-Truyère.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Entraygues-sur-Truyère

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1049€ sur Entraygues-sur-Truyère ?

La médiane de 1049€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, la qualité des finitions, l'orientation ou la vue justifient ces différences. La fourchette extrême (125€ à 3306€) prouve que le marché est diversifié. L'écart n'est pas une anomalie, mais la traduction chiffrée de la valeur ajoutée ou des défauts d'un bien spécifique par rapport à la norme.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Entraygues-sur-Truyère ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, c'est le résultat d'une transaction conclue plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une offre devienne une réalité. Les deux sont complémentaires : l'annonce montre la direction, le notaire confirme le point d'arrivée.

Comment savoir si une annonce sur Entraygues-sur-Truyère est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 125€ à 3306€ ?

La médiane de 1049€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute, jusqu'à 3306€. En revanche, dépasser ce plafond est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, une annonce très basse (<125€) cache souvent des défauts majeurs. Utilisez la médiane pour situer la valeur de base et la fourchette pour évaluer le réalisme d'un prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Entraygues-sur-Truyère et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Entraygues-sur-Truyère avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Hippolyte , économisez jusqu'à 221€/m² (soit -21%)

Découvrir Saint-Hippolyte

Optimisation Foncière : Gagner en Surface Hors Cœur de Village

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Mur-de-Barrez (732€/m²), le budget de référence (89 165€) permet d'acquérir 122m², soit un gain spatial de +37m². À Coupiac (698€/m²), la surface atteint 128m². C'est un palier qualitatif pour le foncier rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Entraygues-sur-Truyère demeure l'option la plus qualitative du secteur, consolidant le sommet du marché local. Cette analyse invite à découvrir la fine sélection des micro-quartiers internes et des cœurs de village préservés dans le rapport.

Pour l'analyse détaillée des quartiers d'élite, consultez le Rapport Expert.

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