Saint-Hippolyte 2026 : Équilibre de valeur • Zone confidentielle • Retraités Calme

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

41 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

828 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 118 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 828€/m², la tension extrême fait de Saint-Hippolyte une fenêtre de liquidité parfaite pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

433 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.2

Moyen

1.5

Éducation

21 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.6km (Ecole primaire publique Ernest et Jeanne Sirvain)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 boulodromes

5.7

Activités Enfants

1 piscine, 1 bibliothèque

Pourquoi 5.2/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.7

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

41 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (433 hab.)

1.2

Évolution Prix

+25.6% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+25.6%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

433 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.9

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

44.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.7/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Hippolyte.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 118 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

828 €/m²

Prix médian basé sur 40 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Hippolyte

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Hippolyte (828€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il masque des réalités de marché disparates nécessitant une lecture fine des flux INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (167€ à 2745€) révèle une segmentation agressive. L'audit croise ces données avec les infrastructures locales pour positionner votre projet dans la strate de valeur exacte et sécuriser l'échange.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Saint-Hippolyte décrypte les transactions réelles de votre voisinage. Accédez aux mêmes données que les experts pour objectiver la valeur de votre bien.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur au m² pour rassurer les banques et verrouiller la négociation sur des critères neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Auditer ma zone

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Hippolyte

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 828€ sur Saint-Hippolyte ?

La médiane de 828€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché saint-hippolytain. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'état, la rénovation, l'emplacement exact ou la vue créent de la valeur ajoutée ou soustraite. L'écart constaté n'est pas une anomalie statistique, mais le reflet fidèle de la diversité des offres autour de ce centre de gravité. C'est la preuve que le marché est vivant et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Hippolyte ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ des discussions. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le résultat final après analyse, négociation et processus administratif. Cet écart de temps, souvent de plusieurs mois, est nécessaire au marché pour confirmer la valeur d'un bien. C'est le signe d'un marché qui mûrit ses décisions.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Hippolyte est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 167€ à 2745€ ?

La médiane de 828€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 167€/m² peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 2745€/m² est un signal d'exception : le bien doit justifier une situation ou des finitions d'exception, ou alors il risque d'être surévalué. Une annonce très au-dessus de la médiane sans caractéristiques exceptionnelles est donc un projet à analyser avec une attention particulière.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Hippolyte et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Hippolyte avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lapeyrugue , économisez jusqu'à 57€/m² (soit -7%)

Découvrir Lapeyrugue

Arbitrage Immobilier Saint-Hippolyte : Optimisation Foncière et Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Saint-Hippolyte (828€/m²), Brasc (-25%) offre une opportunité majeure. Pour un budget de 75 762€, vous passez de 91.5m² à environ 121m², gagnant près de 30m² d'espace habitable supplémentaire, un atout crucial en zone rurale pour le foncier et l'extension.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Saint-Hippolyte, Peux-et-Couffouleux (865€/m²) se distingue par son atout spécifique : un cadre idéal pour retraités. Cela traduit une tranquillité et une accessibilité pérenne, valorisant le patrimoine bien au-delà de la simple surface, en phase avec une stratégie de fin de carrière.