Lapeyrugue 2026 : Secteur résidentiel • Forte accessibilité • Retraités Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

771 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 771€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente historique pour maximiser votre liquidité.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

100 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

20 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.4km (Collège Marcellin Boule)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.2

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (100 hab.)

3.2

Évolution Prix

+21.62% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -10% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.2/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+21.62%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

100 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.9

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

52.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lapeyrugue.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

771 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Lapeyrugue (771€) est une base transactionnelle solide. Toutefois, pour sécuriser votre projet, il est impératif de contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (156€ à 3280€) invalide l'usage d'une moyenne générique. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Lapeyrugue.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions officielles DVF, lues par un expert, pour calibrer votre projet sur des références réelles et non sur des estimations théoriques.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de Lapeyrugue pour rassurer les banques et fluidifier les négociations, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lapeyrugue

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 771€ sur Lapeyrugue ?

La médiane de 771€/m² est le pivot de marché, le point d'équilibre qui agrège toute la diversité des transactions. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart constaté vers le bas (156€) peut refléter un besoin de travaux ou une situation atypique. À l'inverse, un prix vers le haut (3280€) traduit des atouts exceptionnels (standards, vue, qualité). Loin d'être une anomalie, cet écart est le reflet fidèle de la variété des biens autour du point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lapeyrugue ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage de cycle de vie. L'annonce représente l'ambition vendeur à un instant T (le présent). Le prix signé chez le notaire est la validation de cette ambition par le marché, après recherche d'acquéreur et négociation (le passé). Cet écart temporel est nécessaire pour que la valeur se stabilise. Il mesure le temps que met le marché à confirmer le prix d'une transaction sur Lapeyrugue.

Comment savoir si une annonce sur Lapeyrugue est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 156€ à 3280€ ?

La médiane de 771€ est votre juge de paix. Une annonce est réaliste si elle s'inscrit dans la fourchette. Un prix inférieur à 156€/m² est une alerte sur l'état ou la nature du bien. À l'inverse, dépasser le plafond de 3280€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien doit justifier une valeur intrinsèque très supérieure à la norme de Lapeyrugue. Sans ces atouts tangibles, un prix au-delà du plafond relève davantage de la surévaluation que de la valeur de marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lapeyrugue et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Aurillac

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Aurillac. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Aurillac

Prix au pôle : 1 259€/m² (+63%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lapeyrugue

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lapeyrugue avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Lapeyrugue

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'acquisition à Cros-de-Montvert se révèle stratégique. Pour un budget de 71 703 €, vous accédez à une surface de 144 m², soit un gain spatial de 51 m². C'est une optimisation foncière majeure (+55%) sans surcoût d'investissement initial.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégier Glénat offre un atout patrimonial distinct. Avec un prix de 845 €/m², vous investissez dans un cadre de vie spécifiquement conçu comme un 'cadre idéal pour retraités'. C'est une sécurisation de votre confort futur et une plus-value sémantique sur votre bien.