Labesserette 2026 : Secteur calme • Croissance patrimoniale • Familles Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

6 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

949 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.9/10

À 949€/m², ce marché familial est une opportunité d'achat rare. La tension est propice à la négociation.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

298 habitants

Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 20 à proximité

dont 1 maternelles, 18 primaires, 1 collèges

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 298 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

6 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (298 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

298 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

19.8% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Labesserette.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

949 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (949€) à Labesserette est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 599€ à 1955€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Labesserette.

Une arme pour négocier

Notre rapport donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et offre la grille de lecture des experts.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour Labesserette. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise l'échange acheteur/vendeur par des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Labesserette

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 949€ sur Labesserette ?

La médiane de 949€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre qui sépare les biens plus modestes des biens plus haut de gamme. Une annonce est une photographie unique à un instant T. Son prix dépend de critères précis : état de construction, qualité des finitions, exposition, parcelle... Un bien rénové avec vue se situera logiquement au-dessus de la médiane, tandis qu'une maison à rénover sera en dessous. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité et de la qualité variable des biens disponibles autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Labesserette ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ des discussions. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la concrétisation de cette ambition après plusieurs mois de recherche, de visite, et de négociation. C'est la réalité validée. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en une transaction effective. C'est le signe d'un marché qui ajuste progressivement son tir.

Comment savoir si une annonce sur Labesserette est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 599€ à 1955€ ?

Notre médiane de 949€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (599€ - 1955€) représente les cas particuliers. Une annonce qui dépasse le plafond de 1955€/m² se positionne en territoire d'exception. Cela peut être justifié par un bien d'architecte ou une situation unique, mais c'est un signal à analyser avec prudence. À l'inverse, une offre bien en dessous de 599€ doit interroger sur l'état du bien. Pour une valeur sûre, une annonce entre 850€ et 1100€/m², bien présentée, est généralement alignée avec la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Labesserette et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Aurillac

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Aurillac. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Aurillac

Prix au pôle : 1 259€/m² (+33%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Labesserette

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Labesserette avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sansac-Veinazès , économisez jusqu'à 321€/m² (soit -34%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'arbitrage financier est roi. Avec votre budget Labesserette (95 849€), Chalvignac se distingue avec une économie de 34%. Cela se traduit concrètement par un budget libéré de 32 589€ ou la capacité d'acquérir une surface bien plus importante que les 101m² standards, maximisant votre espace de vie sans alourdir l'investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre un profil familial renforcé. Anglards-de-Saint-Flour (atout : famille) propose un cadre de vie optimisé pour le quotidien. En zone périurbaine, cet investissement sur le foncier sécurise un environnement plus adapté à l'épanouissement familial que le profil actuel, valorisant votre patrimoine sur le long terme.