Lacapelle-del-Fraisse 2026 : Secteur résidentiel • Plus-value notable • Familles Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

20 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 113 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 180 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.5/10

À 1113€/m², la tension extrême en faveur des familles transforme ce marché en fenêtre de vente à liquidité rapide.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

389 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 23 à proximité

dont 2 maternelles, 19 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 389 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

20 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (389 hab.)

0.0

Évolution Prix

+72.66% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +12.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+72.66%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+12.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

389 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 6.5/10

1 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.5% de retraités

Services proximité 1.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lacapelle-del-Fraisse.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 180 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 113 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Lacapelle-del-Fraisse

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Lacapelle-del-Fraisse, le prix médian notarié de 1113€/m² est une référence transactionnelle. Pour autant, l'analyse des flux INSEE est indispensable pour comprendre la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 429€ à 2222€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous disposez des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer votre banque et sécuriser la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lacapelle-del-Fraisse

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1113€ sur Lacapelle-del-Fraisse ?

La médiane de 1113€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien en excellent état, avec des options de qualité, sera naturellement au-dessus de ce repère. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. La fourchette extrême (429€ à 2222€) illustre parfaitement cette variété. Il faut donc comparer ce qui est comparable : la médiane est une moyenne, votre bien est une singularité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lacapelle-del-Fraisse ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le 'présent'. Les prix notariés (DVF) sont la validation de ce qui s'est vendu il y a quelques mois, le 'passé'. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur. Une annonce à 2222€/m² est une intention qui, si elle est juste, sera confirmée par les ventes à venir. Les notaires nous donnent le socle historique (1113€), les agences nous montrent la trajectoire.

Comment savoir si une annonce sur Lacapelle-del-Fraisse est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 429€ à 2222€ ?

La médiane de 1113€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 2222€/m² sans justification tangible (architecte, standing exceptionnel). Sortir de cette fourchette est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour évaluer le réalisme, situez l'annonce par rapport à la médiane. Si elle est à 1500€/m², elle est ambitieuse mais peut se défendre si le bien est exemplaire. Si elle est à 2500€, elle est hors sol et risque de ne pas trouver preneur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lacapelle-del-Fraisse et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Aurillac

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Aurillac. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Aurillac

Prix au pôle : 1 259€/m² (+13%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lacapelle-del-Fraisse

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lacapelle-del-Fraisse avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sansac-Veinazès , économisez jusqu'à 485€/m² (soit -44%)

Découvrir Sansac-Veinazès

Stratégie Immobilière : Arbitrage autour de Lacapelle-del-Fraisse

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (127 995€), Ussel (-19%) se révèle le pivot géant. Sur un marché périurbain où l'espace prime, cela ne se contente pas d'économiser : cela permet d'acquérir un bien proche de 142m², gagnant ainsi plus de 25m² de vie utile pour le même investissement initial.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Lacapelle-del-Fraisse, Roumégoux (1214€/m²) offre une plus-value stratégique majeure. En zone rurale, le 'cadre idéal pour retraités' signifie une tranquillité pérenne et une accessibilité maîtrisée. C'est l'assurance d'un capital immobilier stable, valorisé par un environnement résidentiel de qualité supérieure.