Lascelle 2026 : Secteur résidentiel • Prix compétitifs • Familles Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

20 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 120 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1120€/m², Lascelle est une anomalie pour les familles. C'est une fenêtre de liquidité avant la correction.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

279 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 22 à proximité

dont 3 maternelles, 17 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.8

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 279 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

20 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (279 hab.)

0.0

Évolution Prix

-57.86% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -9.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-57.86%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

279 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lascelle.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 120 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Lascelle, le prix médian notarié de 1120€/m² est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du marché et sa pérennité.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 206€ à 2233€, démontre une segmentation extrême du marché. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous donne accès aux transactions officiels du voisinage de Lascelle. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte et neutre, les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs factuels et irréfutables.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lascelle

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1120€ sur Lascelle ?

La médiane de 1120€/m² est le pivot de notre marché local. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des transactions sont moins chères et l'autre moitié plus chères. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique, car chaque bien est une réalité à part entière. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : l'état, le standing, l'implantation ou les options créent naturellement des valeurs autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lascelle ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, le prix du présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un marché passé, l'aboutissement d'une transaction initiée plusieurs mois plus tôt. Cet écart est tout à fait normal : il illustre le temps nécessaire pour qu'une offre se transforme en acte. Les prix actuels des annonces préfigurent donc la valeur que les notaires enregistreront demain.

Comment savoir si une annonce sur Lascelle est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 206€ à 2233€ ?

Notre médiane de 1120€/m² agit comme le 'juge de paix' du marché. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême de 206€ à 2233€ est votre baromètre. Un prix dépassant nettement le plafond de 2233€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. À l'inverse, un prix proche de la borne basse de 206€ nécessite une analyse fine. La clé est de situer l'offre par rapport à ce repère de 1120€ pour déterminer sa cohérence et son réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lascelle et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Aurillac

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Aurillac. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Aurillac

Prix au pôle : 1 259€/m² (+12%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lascelle

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lascelle avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Projet-de-Salers , économisez jusqu'à 287€/m² (soit -26%)

Découvrir Saint-Projet-de-Salers

Stratégie Immobilière : Arbitrage et Optimisation autour de Lascelle

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Laroquevieille (-8%), votre budget de 86 800€ acquiert 84m², soit 6,5m² supplémentaires pour un même investissement. C'est un gain d'espace concret pour le confort quotidien ou le stockage, typique de la demande rurale.

Communes identifiées

Lacapelle-del-Fraisse

1 113 €/m²

-1%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade qualitatif est stratégique. À Coltines ou Omps, le même capital investit dans un profil 'famille' (atout clé), synonyme de stabilité et d'environnement structuré. C'est une sécurisation de l'actif sur un marché à forte valeur sociale.