Coltines 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Prix modérés

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 168 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 843 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1168€/m², Coltines est une opportunité pour les familles : la tension actuelle valide une stratégie de vente rapide.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

440 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.6

Excellent

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 36 à proximité

dont 1 maternelles, 20 primaires, 5 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

5.5

Activités Enfants

1 piscine

Pourquoi 8.6/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 440 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (440 hab.)

0.0

Évolution Prix

+29.96% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+29.96%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

440 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.6/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Coltines.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

843 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 168 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Coltines

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Coltines (1168€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du secteur et ses enjeux financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 160€ à 3750€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Coltines, garantissant une estimation juste.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Coltines

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1168€ sur Coltines ?

La médiane de 1168€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est unique. Elle reflète l'état, les options, l'emplacement précis d'un bien. L'écart n'est pas une anomalie, il est la preuve de la diversité des biens autour de ce repère. Un bien rénové se valorisera logiquement au-dessus, un bien à rénover en dessous. La médiane est la moyenne de cette réalité variée.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Coltines ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. C'est le reflet de la dynamique de notre marché.

Comment savoir si une annonce sur Coltines est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 160€ à 3750€ ?

Notre médiane de 1168€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (160€-3750€) nous montre les limites du possible. Une annonce dépassant le plafond de 3750€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (vue, standing), soit il est surévalué. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la à la médiane. Si elle est très supérieure, elle doit le justifier par des caractéristiques indiscutables pour être réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Coltines et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Flour

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Flour. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Flour

Prix au pôle : 1 017€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Coltines

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Coltines avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Neussargues en Pinatelle , économisez jusqu'à 391€/m² (soit -33%)

Découvrir Neussargues en Pinatelle

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Coltines

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (105 120€), l'option de Marcolès (-11%) est stratégique. Sur 90m², cela représente une économie de 11 500€. En périurbain, cela se traduit par un foncier plus généreux, offrant un jardin substantiel ou une surface habitable augmentée à 103m² sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Coltines, Villedieu offre un atout majeur : 'cadre idéal pour retraités'. Au prix du m² similaire (1169€), vous capitalisez sur un environnement pérenne et sécurisant. C'est une optimisation de votre capital vers un patrimoine résidentiel à haute valeur de vie et revente stable.