Cassaniouze 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Appréciation régulière

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

43 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 153 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 586 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix bas et tension max : c'est une fenêtre de liquidité rare pour les retraités, pas une opportunité d'achat.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

521 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 22 à proximité

dont 1 maternelles, 20 primaires, 1 collèges

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 521 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

43 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (521 hab.)

4.9

Évolution Prix

-0.1% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-0.1%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

521 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.4

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

54.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.9/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cassaniouze.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

586 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 153 €/m²

Prix médian basé sur 41 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Cassaniouze

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Cassaniouze, le prix médian notarié de 1153€ est une base transactionnelle solide. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque la réalité économique locale et ses risques de détention à long terme.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (148€ à 5235€) révèle un marché fracturé. Notre audit croise la valeur foncière avec les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de risque.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de Cassaniouze. Notre rapport DVF/INSEE décrypte les ventes réelles pour aligner votre projet avec la réalité du terrain, outil expert inclus.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur par des indicateurs neutres, rassurant la banque sur le financement et sécurisant la négociation.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Auditer ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cassaniouze

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1153€ sur Cassaniouze ?

La médiane de 1153€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, la qualité des finitions, l'orientation ou un jardin déterminent sa valeur réelle. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des offres autour de ce repère central. Il mesure la spécificité d'un bien, non une erreur de prix.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cassaniouze ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident l'accord final, l'aboutissement d'une vente (le passé validé). L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour qu'une intention de prix trouve son équilibre avec la réalité de la demande. C'est la preuve d'un marché qui mûrit une transaction à son rythme.

Comment savoir si une annonce sur Cassaniouze est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 148€ à 5235€ ?

La médiane de 1153€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si elle dépasse largement la fourchette haute de 5235€/m², elle se positionne sur un marché d'exception. C'est un signal qui peut indiquer une surévaluation ou des caractéristiques uniques. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si les atouts du bien justifient ce positionnement hors norme par rapport au marché standard de Cassaniouze.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cassaniouze et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Aurillac

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Aurillac. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Aurillac

Prix au pôle : 1 259€/m² (+9%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Cassaniouze

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cassaniouze avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Puycapel , économisez jusqu'à 267€/m² (soit -23%)

Découvrir Puycapel

Arbitrage Immobilier : Dépasser Cassaniouze

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Paulhac, le prix est à 686€/m² (-41%). Votre budget Cassaniouze (95 699€) ne vous offre que 83m², mais là-bas, il acquiert 139m². C'est un gain de 56m², soit une chambre supplémentaire pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, privilégiez le profil Famille. Ruynes-en-Margeride (1 199€/m²) offre un cadre de vie renforcé pour vos enfants. L'investissement reste le même (95 699€ pour 80m²), mais la qualité de vie et le potentiel familial sont supérieurs à la simple transaction immobilière de Cassaniouze.