Thiézac 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Tendance haussière forte

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

51 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 091 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 967 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1091€/m², la baisse signale une opportunité d'achat rare pour les familles cherchant à s'installer durablement.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

612 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

9.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 13 à proximité

dont 3 maternelles, 9 primaires, 1 collèges

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.8

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 612 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

51 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (612 hab.)

0.0

Évolution Prix

-8.13% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-8.13%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

612 habitants

Commerces 1.9/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.0

Santé 8.5/10

2 médecins • 1 pharmacies

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.8% de retraités (élevé)

Services proximité 2.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Thiézac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

967 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

1 091 €/m²

Prix médian basé sur 46 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Thiézac

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Thiézac (1091€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 311€ à 2707€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Thiézac.

Une arme pour négocier

Le rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver le prix

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Thiézac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1091€ sur Thiézac ?

La médiane de 1091€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre qui sépare la moitié des transactions de l'autre. Une annonce ou une estimation ne peut être identique à ce repère car elle correspond à un bien unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : leur état, leur standing, leur situation ou leur potentiel. Cette différence illustre simplement la richesse du parc immobilier local autour de ce point de référence central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Thiézac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente au présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix final effectivement conclu après négociations et délais. Cet écart temporel, de plusieurs mois, est nécessaire au marché pour transformer une intention en une transaction validée et reflète le temps de maturation des échanges.

Comment savoir si une annonce sur Thiézac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 311€ à 2707€ ?

La médiane de 1091€ et la fourchette de 311€ à 2707€ servent de juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Un prix dépassant le plafond de 2707€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. Pour vous situer, comparez l'annonce à la médiane. Un prix bien supérieur doit être justifié par des caractéristiques objectivement rares. C'est un outil pour distinguer une ambition réaliste d'un positionnement risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Thiézac et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Aurillac

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Aurillac. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Aurillac

Prix au pôle : 1 259€/m² (+15%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Thiézac

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Thiézac avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mandailles-Saint-Julien , économisez jusqu'à 249€/m² (soit -23%)

Découvrir Mandailles-Saint-Julien

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Thiézac

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Thiézac, votre budget de 87 280 € pour 80 m². À Siran, le prix au m² chute de 31 %. Cela permet d'acquérir 29 m² supplémentaires pour le même investissement, privilégiant l'espace foncier et le potentiel de construction en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Ruynes-en-Margeride (1 199 €/m²) offre un atout 'famille' fort. L'investissement sécurise un cadre de vie plus structuré, idéal pour le développement familial, avec des services et un environnement adaptés au profil périurbain.