Siran 2026 : Secteur résidentiel • Valeur en croissance • Familles Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

23 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

753 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 371 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 753€/m², Siran est une pépite pour les familles. La tension extrême valide une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

467 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 10 à proximité

dont 10 primaires, 1 collèges

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 467 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

23 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (467 hab.)

0.0

Évolution Prix

+44.38% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+44.38%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

467 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.9

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

45.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.7/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Siran.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

371 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

753 €/m²

Prix médian basé sur 22 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Siran, le prix médian notarié de 753€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, seule l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique immobilière réelle et ses projections financières.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (283€ à 2114€) démontre une segmentation forte. L'audit croise ces données avec les pôles d'activité INSEE pour situer précisément votre bien dans la courbe de valeur de Siran.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous y découvrez une lecture experte des données DVF, mettant en perspective votre projet avec les ventes réelles de Siran.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il structure la valeur pour convaincre les banques et sécuriser la négociation à Siran sur des bases neutres et factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Siran

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 753€ sur Siran ?

La médiane de 753€/m² est le pivot central, un point d'équilibre du marché sirannais. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une contradiction, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur, se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. Cette fourchette illustre la richesse du parc immobilier local autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Siran ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente au présent. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une transaction après plusieurs mois de recherche et de négociation. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un indicateur de la dynamique et de la confiance sur Siran.

Comment savoir si une annonce sur Siran est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 283€ à 2114€ ?

La médiane de 753€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 283€ à 2114€/m² montre les limites du marché. Dépasser le plafond de 2114€ est un signal d'exception : soit le bien possède un caractère unique et inestimable, soit il est en surévaluation. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à la médiane, puis analysez ses atouts réels. Une ambition très au-dessus de la fourchette haute est souvent un risque de non-liquidité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Siran et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Aurillac

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Aurillac. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Aurillac

Prix au pôle : 1 259€/m² (+67%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Siran

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Siran avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Siran, votre budget de 92 242 € pour 122,5 m² s'apprécie différemment à Chalvignac (-17%). Pour le même investissement, vous passez à 147 m² (+24,5 m²). En zone rurale, ce foncier supplémentaire se transforme en espace de vie ou de loisirs concret.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Siran, Montsalvy offre un atout stratégique : la famille. Avec 816 €/m², vous investissez dans un cadre de vie structuré pour l'épanouissement familial, un capital rassurant pour vos projets futurs, au-delà du simple confort de surface.