Sousceyrac-en-Quercy 2026 : Secteur résidentiel • Valeur mature • Retraités Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

118 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

891 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 501 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 891€/m², la baisse offre une opportunité d'achat rare dans une commune vieillissante, sous tension maximale.

Votre fourchette de prix locale

17 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 352 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

5.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 21 à proximité

dont 3 maternelles, 14 primaires, 2 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 3.1km (Ecole primaire Gaston Monnerville Sousceyrac)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 3 boulodromes

7.7

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 352 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

17 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

118 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 352 hab.)

0.0

Évolution Prix

-20.6% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-20.6%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 352 habitants

Commerces 1.5/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.8

Santé 8.0/10

3 médecins • 1 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

47.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sousceyrac-en-Quercy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

501 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

891 €/m²

Prix médian basé sur 113 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Sousceyrac-en-Quercy

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Sousceyrac-en-Quercy, le prix médian notarié de 891€/m² est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, cette donnée brute doit être contextualisée par les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 111€ à 2891€, révèle une segmentation forte où la moyenne est sans pertinence. Notre audit croise le voisinage DVF et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sousceyrac-en-Quercy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 891€ sur Sousceyrac-en-Quercy ?

La médiane de 891€/m² est votre point de repère fiable, le pivot du marché local. Une annonce ou estimation différente n'est pas une anomalie, mais le reflet d'un bien unique. Chaque propriété possède son propre état, son potentiel, ses options et son histoire. L'écart constaté illustre simplement la diversité réelle de l'offre autour de ce centre de gravité. Votre bien n'est pas 'faux', il est simplement différent, et sa valeur se mesure à l'aune de ce point central pour comprendre sa position sur le marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sousceyrac-en-Quercy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix final conclu après négociation et processus. L'écart entre les deux illustre le temps et le cheminement nécessaires pour que le marché valide une valeur. C'est la preuve d'un marché qui ajuste progressivement l'offre et la demande pour trouver un point d'accord.

Comment savoir si une annonce sur Sousceyrac-en-Quercy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 111€ à 2891€ ?

Notre médiane de 891€/m² agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une fourchette extrême comme 111€ à 2891€ montre la diversité des transactions passées. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à la médiane. Si elle dépasse largement le plafond de 2891€/m², c'est un signal d'exception ou de surévaluation qui nécessite une justification solide (architecte, vue unique, standing hors norme). En deçà, une annonce très basse peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sousceyrac-en-Quercy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Biars-sur-Cère - Saint-Céré

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Biars-sur-Cère - Saint-Céré. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Biars-sur-Cère

Prix au pôle : 584€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Sousceyrac-en-Quercy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sousceyrac-en-Quercy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Labastide-du-Haut-Mont , économisez jusqu'à 227€/m² (soit -25%)

Découvrir Labastide-du-Haut-Mont

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (90 882€), Labathude offre un levier foncier majeur. En zone périurbaine, cela se traduit par une surface habitable augmentée de 43% (soit +44m²) par rapport à votre médiane actuelle. C'est l'opportunité d'acquérir un bien plus vaste ou de réaliser des travaux d'agrandissement significatifs sans dépasser votre enveloppe.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de référence, Milhac représente l'investissement stratégique sur le profil 'famille'. Au-delà du prix au m² quasi identique (+2%), vous capitalisez sur un environnement structuré pour l'éducation et la vie sociale locale, un atout essentiel pour la valorisation à long terme du patrimoine en zone rurale.