Labathude 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Prix constants

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

638 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.3/10

À 638€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : la tension se relâche, la négociation s'invite.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

209 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 43 à proximité

dont 5 maternelles, 21 primaires, 5 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 209 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (209 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

209 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Labathude.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

638 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Labathude (638€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur et non une simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 278€ à 2737€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Labathude.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Labathude

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 638€ sur Labathude ?

La médiane de 638€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché labathudois. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart est le reflet de la réalité du terrain : l'état de la construction, la qualité des finitions ou l'emplacement précis justifient des valeurs supérieures ou inférieures. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la preuve que le marché s'adapte à la diversité des biens autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Labathude ?

Il s'agit de deux temporalités distinctes qui se complètent. Les annonces représentent l'ambition du marché actuel, le prix du présent. Les prix notariés, eux, valident le passé : ils sont l'aboutissement d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux n'est pas un retard, mais le cycle de vie normal d'une vente. Il mesure le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien, transformant une intention en un prix officiel et consolidé.

Comment savoir si une annonce sur Labathude est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 278€ à 2737€ ?

La médiane de 638€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, analysez la fourchette extrême : 2737€/m² représente le plafond du marché, une valeur d'exception pour des biens absolument uniques. Une annonce qui s'approche ou dépasse ce seuil est soit un signal d'exception (très haute qualité), soit un risque de surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 278€/m² doit être analysée avec prudence, car elle peut révéler des défauts majeurs.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Labathude et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Figeac

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Figeac. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Figeac

Prix au pôle : 1 664€/m² (+161%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Labathude

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Labathude avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Médard-Nicourby , économisez jusqu'à 284€/m² (soit -45%)

Découvrir Saint-Médard-Nicourby

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital autour de Labathude

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Labathude (638€/m²), votre budget de 79 112€ acquiert 124m². À Sainte-Colombe (485€/m², soit -24%), cette somme vous offre un espace de 163m². Vous gagnez ainsi 39m² supplémentaires pour un investissement identique, maximisant l'espace en périurbain.

Communes identifiées

Sainte-Colombe

485 €/m²

-24%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Labastide-du-Haut-Mont (664€/m²) et Estal (651€/m²) offrent un atout majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. C'est une optimisation qualitative du patrimoine, privilégiant le calme et le cadre de vie spécifique à ce profil.