Terrou 2026 : Secteur préservé • Croissance patrimoniale • Familles au vert

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

16 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

577 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 829 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Le prix bas de 577€/m² attire les familles, mais la tension maximale révèle une pénurie immobilière critique.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

213 habitants

Alerte Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 27 à proximité

dont 3 maternelles, 17 primaires, 3 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 213 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

16 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (213 hab.)

0.0

Évolution Prix

-26.58% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-26.58%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

213 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.6

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

43.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Terrou.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

829 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

577 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Terrou

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Terrou s'établit à 577€. Ce chiffre, issu des actes signés, est la référence factuelle. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 179€ à 1973€ invalide la moyenne. Notre audit croise la proximité des services et infrastructures avec les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Terrou.

Une arme pour négocier

Notre rapport Terrou vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte qui met en perspective le prix médian notarié de 577€.

Accélérez votre financement

L'audit Terrou agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Terrou

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 577€ sur Terrou ?

La médiane de 577€/m² est le pivot central, un point d'équilibre statistique pour Terrou. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec des options de qualité ou un extérieur, se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. Cette différence illustre simplement la variété de l'offre autour de ce repère de marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Terrou ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, c'est le résultat d'une transaction conclue, souvent après plusieurs mois de mise sur le marché. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. L'annonce est le point de départ, le prix notarié est l'aboutissement.

Comment savoir si une annonce sur Terrou est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 179€ à 1973€ ?

La médiane de 577€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien est proposé à un prix au m² supérieur à 1973€, il sort du cadre habituel du marché terroussan. C'est un signal d'exception (très haute qualité, standing unique) ou de surévaluation. À l'inverse, un prix proche de 179€ indique un bien nécessitant des travaux majeurs. La fourchette vous aide ainsi à situer la cohérence d'une offre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Terrou et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Terrou avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Médard-Nicourby , économisez jusqu'à 223€/m² (soit -39%)

Découvrir Saint-Médard-Nicourby

Optimisation Foncière : Étendre son Espace Rural

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En quittant le marché premium de Terrou (577€/m²), l'arbitrage vers Bessonies (317€/m²) révèle un potentiel foncier majeur. Pour un budget équivalent à l'acquisition d'un bien de 200m² à Terrou (115 400€), vous accédez à une surface de 364m², générant un gain spatial de +164m². C'est la stratégie du foncier pur.

Communes identifiées

Bessonies

317 €/m²

-45%

Saint-Médard-Nicourby

354 €/m²

-39%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Terrou reste l'incontournable sommet qualitatif de la zone. Pour qui privilégie l'élitisme local à l'expansion foncière, le rapport analyse ses micro-quartiers internes et la stricte valorisation de son tissu résidentiel.

Pour une vision complète du marché et des opportunités cachées, consultez le Rapport Expert.

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