Saint-Médard-Nicourby 2026 : Cote au plus haut • Zone confidentielle • Retraités Calme

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

3 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

354 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Prix bas de 354€/m², profil retraité stable : c'est une fenêtre de vente à valoriser, pas une négociation.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

98 habitants

Vendeur Expérimenté

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

29 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.8km (Ecole élémentaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

3 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (98 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +15.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

98 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.0

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

52.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Médard-Nicourby.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

354 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Médard-Nicourby, le prix médian notarié de 354€/m² est une base solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de saisir la véritable dynamique immobilière locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 150€ à 1630€/m² est conséquent. Notre audit croise les données DVF avec l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Médard-Nicourby

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 354€/m² sur Saint-Médard-Nicourby ?

La médiane de 354€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète l'état, les options et le potentiel du bien. Un écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère. L'objectif n'est pas d'atteindre la médiane, mais de comprendre où se situe le bien dans la fourchette globale (150€ à 1630€/m²) pour évaluer sa juste valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Médard-Nicourby ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et l'ambition du marché actuel. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. C'est un indicateur de la dynamique et de la confiance du marché.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Médard-Nicourby est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 150€ à 1630€ ?

La médiane de 354€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette. Un prix proche de la borne basse (150€/m²) peut indiquer un bien nécessitant des travaux. En revanche, dépasser le plafond de 1630€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit son prix est surévalué. L'analyse de la valeur consiste à comprendre ce qui justifie cet écart.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Médard-Nicourby et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, chaque euro libère des mètres carrés de foncier. Arbitrer vers Bessonies (317€/m²) offre un gain spatial immédiat. Pour un budget de 35 400€, vous passez de 100m² à 111m² (+11m²), matérialisant une véritable extension de votre surface habitable sans surcoût.

Communes identifiées

Bessonies

317 €/m²

-10%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Saint-Médard-Nicourby reste le sommet qualitatif absolu du secteur. Cette analyse d'arbitrage n'infirme pas son standing, elle révèle les micro-quartiers internes où l'excellence se conjugue avec une densité de valeur unique.

Pour découvrir les secteurs d'élite de Saint-Médard-Nicourby, consultez le Rapport Expert.

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