Montet-et-Bouxal 2026 : Cadre de vie calme • Appréciation marquée • Familles Tranquillité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 030 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 149 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

8.6/10

À 1030€/m², ce marché de familles offre une opportunité d'achat rare : la tension sociale justifie une négociation agressive.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

220 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 25 à proximité

dont 2 maternelles, 18 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 220 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (220 hab.)

0.0

Évolution Prix

-66.75% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-66.75%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

220 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.2

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montet-et-Bouxal.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

149 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 030 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Montet-et-Bouxal s'établit à 1030€. Si cette donnée brute est une référence fiable des actes signés, elle masque une réalité locale complexe. Pour sécuriser votre projet, il est impératif de la confronter aux flux INSEE, seuls garants de la véritable dynamique du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de prix (232€ à 3269€) révèle un marché fracturé où la moyenne est sans objet. L'audit territorial analyse l'hyper-proximité et les infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur. Cette granularité est la clé pour éviter de surpayer ou sous-estimer un actif.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage immédiat. Vous accédez aux données DVF brutes, mais surtout à une lecture experte qui contextualise chaque vente. C'est l'outil d'analyse des professionnels, rendu accessible pour objectiver votre décision.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance incontestable. En objectivant la valeur du bien avec des indicateurs neutres, il rassure les établissements bancaires sur le financement et sécurise la négociation entre acheteur et vendeur. La transaction se fonde sur des faits, non des intuitions.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montet-et-Bouxal

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1030€ sur Montet-et-Bouxal ?

La médiane de 1030€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, il est la conséquence de la valeur intrinsèque du bien : son état, son agencement, son exposition. La fourchette extrême (232€ à 3269€) prouve que chaque bien a son propre poids. La médiane est la moyenne de toutes ces réalités, elle ne les efface pas. Elle vous sert de repère pour comprendre si un bien se situe dans la norme ou s'il se distingue par ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montet-et-Bouxal ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T de la mise en vente. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé : ils sont le fruit d'une transaction conclue plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire. Il illustre le temps que le marché met à absorber, valider et concrétiser une valeur. L'annonce est une projection, le prix signé est une certitude. L'un n'est pas en avance ou en retard sur l'autre ; ils racontent simplement deux moments différents d'une même vente.

Comment savoir si une annonce sur Montet-et-Bouxal est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 232€ à 3269€ ?

Notre médiane de 1030€/m² est votre 'juge de paix'. Une annonce est 'hors marché' si elle s'écarte radicalement de ce repère sans justification tangible. Sortir du plafond de 3269€/m² est un signal d'exception : cela peut signifier un bien d'exception ou une surévaluation manifeste. À l'inverse, une annonce proche de 232€/m² doit s'expliquer par des caractéristiques très spécifiques. Utilisez la médiane pour jauger la cohérence d'un prix. Si une annonce ne peut justifier son écart par sa qualité ou sa rareté, elle se situe en dehors du marché de référence de Montet-et-Bouxal.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montet-et-Bouxal et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montet-et-Bouxal avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Médard-Nicourby , économisez jusqu'à 676€/m² (soit -66%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Montet-et-Bouxal, votre budget de 99 910 € pour 97 m² se transforme en un gain spatial majeur ailleurs. À Touzac, le prix à 656 €/m² (-36%) permet d'acquérir environ 152 m² pour le même investissement, soit un gain de plus de 55 m² d'espace vital supplémentaire.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Montet-et-Bouxal, l'Upgrade vers Sérignac ou Belfort-du-Quercy offre un atout stratégique majeur : le profil 'cadre idéal pour retraités'. C'est une optimisation du cadre de vie et une plus-value sur le long terme, privilégiant le calme et les services adaptés.