Lamothe-Fénelon 2026 : Secteur préservé • Prix très attractifs • Familles au vert

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

23 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 009 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 059 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1009€/m², la demande familiale explose l'offre : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

310 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 38 à proximité

dont 5 maternelles, 22 primaires, 4 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 310 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

23 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (310 hab.)

0.0

Évolution Prix

+55.69% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+55.69%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+9.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

310 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

59.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lamothe-Fénelon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 059 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 009 €/m²

Prix médian basé sur 22 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1009€ à Lamothe-Fénelon est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local et ses perspectives.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de valeur, de 431€ à 3512€, rend la moyenne caduque. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de prix.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), en y ajoutant une lecture experte pour vous doter des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lamothe-Fénelon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1009€ sur Lamothe-Fénelon ?

La médiane de 1009€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'implantation ou les options créent des valeurs spécifiques. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'un marché varié qui s'articule autour de ce repère. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, distincte de la moyenne générale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lamothe-Fénelon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais du cycle de vie normal d'une vente. Le prix de l'annonce représente l'intention de valeur du présent. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, l'aboutissement d'un processus. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est la preuve que la valeur d'un bien se construit et se confirme au fil du temps, de l'offre à la transaction finalisée.

Comment savoir si une annonce sur Lamothe-Fénelon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 431€ à 3512€ ?

La médiane de 1009€/m² est votre juge de paix. La fourchette extrême (431€-3512€) montre la diversité des situations. Une annonce dépassant le plafond de 3512€ est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix, soit il est surévalué. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la à la médiane. Si elle s'en écarte massivement, analysez les raisons (atouts, travaux, localisation) pour déterminer si la valeur proposée est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lamothe-Fénelon et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lamothe-Fénelon avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Lamothe-Fénelon (131 170€) vers Terrou, vous capitalisez un espace considérable. À 577€/m² (-43%), votre budget acquiert environ 227m², soit près de 100m² de confort supplémentaire pour la famille ou des dépendances, un atout majeur en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement similaire, privilégiez le profil 'Famille' à Montet-et-Bouxal (1030€/m²). Ce maintien de prix offre un cadre de vie structuré pour l'épanouissement des enfants. C'est une optimisation de votre capital vers un environnement plus dynamique sans surcoût.