Saint-Cirgues 2026 : Contexte acheteur • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

33 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 096 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 386 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1096€/m², Saint-Cirgues offre une opportunité d'achat rare pour les familles, profitant d'une baisse massive pour maximiser le pouvoir d'achat.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

339 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 28 à proximité

dont 2 maternelles, 22 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 339 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

33 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (339 hab.)

0.0

Évolution Prix

-40.71% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-40.71%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

339 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

43.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Cirgues.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

386 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 096 €/m²

Prix médian basé sur 32 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1096€) est le socle factuel des transactions à Saint-Cirgues. Pour sécuriser votre échange, l'audit contextualise ce chiffre par les flux INSEE, révélant la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 113€ à 2921€ invalide la moyenne. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Cirgues et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, accédant aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Saint-Cirgues.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques sur le financement et sécurise vos échanges grâce à des indicateurs neutres, essentiels dans un marché à forte variabilité.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Cirgues

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1096€ sur Saint-Cirgues ?

La médiane de 1096€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ne peut être alignée car chaque bien est unique. L'état, la rénovation, l'emplacement ou la qualité des finitions créent une valeur ajoutée ou soustraite. La fourchette extrême de 113€ à 2921€/m² prouve cette diversité. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la réalité d'un marché varié autour de sa référence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Cirgues ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. L'annonce représente l'ambition actuelle du vendeur (le présent). L'acte notarié valide le prix final, concluant une transaction initiée souvent 3 à 6 mois plus tôt (le passé). Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une valeur se concrétise. Les prix signés confirment ainsi la tendance validée par les acheteurs.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Cirgues est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 113€ à 2921€ ?

La médiane de 1096€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette référence et à l'extrémité haute de 2921€/m². Si le prix dépasse largement ce plafond sans justification (comme un standing exceptionnel), il s'agit d'un signal d'alerte : soit une surévaluation, soit un bien d'exception. Analyser la cohérence du prix avec la valeur intrinsèque du bien permet de distinguer le risque de l'opportunité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Cirgues et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Figeac

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Figeac. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Figeac

Prix au pôle : 1 664€/m² (+52%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Cirgues

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Cirgues avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sabadel-Latronquière , économisez jusqu'à 350€/m² (soit -32%)

Découvrir Sabadel-Latronquière

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Saint-Cirgues

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Saint-Cirgues (113 984€) vers Cuzac, vous accédez à un foncier plus accessible (-25%). Cela permet d'acquérir une surface plus vaste pour le même investissement. Concrètement, votre budget couvre environ 138m² chez Cuzac, soit un gain de 34m² par rapport aux 104m² médians de Saint-Cirgues, maximisant l'espace en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Sozy offre un atout majeur : un profil 'famille' attractif. C'est un argument clé en zone périurbaine où l'environnement et la communauté pèsent lourd dans la valeur du foncier. Investir ici, c'est capitaliser sur un cadre de vie structurant pour le quotidien, plutôt que sur la seule quantité de m².