Bessonies 2026 : Secteur rural prisé • Décote significative • Retraités Tranquillité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

317 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Prix bas, tension maximale : c'est une fenêtre de liquidité rare pour les vendeurs face à une demande forte.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

74 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

23 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.3km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (74 hab.)

0.0

Évolution Prix

+40.89% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -9.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+40.89%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

74 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.0

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

53.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bessonies.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

317 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Bessonies

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Bessonies, fixé à 317€, est une photographie des actes signés. Pour autant, il requiert la contextualisation des flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle et sécuriser votre évaluation.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 200€ à 2632€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise l'échange acheteur-vendeur grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bessonies

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 317€ sur Bessonies ?

La médiane de 317€/m² est le pivot central du marché bessonnais. Elle représente le point d'équilibre, non une norme fixe. Une annonce ou une estimation est une réalité unique : elle intègre l'état (rénové vs à rénover), l'emplacement précis et les options (jardin, vue). L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet naturel de la diversité des biens. Votre bien se situe forcément dans une fourchette qui gravite autour de ce repère, en fonction de ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bessonies ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien sur le marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires sont la validation finale de cette valeur, l'aboutissement d'un processus (le passé validé). L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide l'ambition d'un prix. C'est un signal de la dynamique et de la fluidité du marché local.

Comment savoir si une annonce sur Bessonies est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 200€ à 2632€ ?

La médiane de 317€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, analysez l'écart avec la fourchette extrême. Une annonce dépassant largement le plafond de 2632€/m² est un signal d'exception : le bien doit alors justifier d'une unicité rare (standing, historique, emplacement exceptionnel) ou il peut s'agir d'une surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 200€/m² doit être analysée avec prudence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Continuez votre recherche

Comparez Bessonies avec d'autres communes

Communes similaires

Yoncq

313€/m²-1%

Beffu-et-le-Morthomme

309€/m²-3%

Bellechassagne

306€/m²-3%

Économie possible : jusqu'à 4€/m² avec Yoncq

Tout le département

Découvrez toutes les communes, les tendances du marché et les meilleures opportunités en Lot

Toutes les communes

Analyse complète

Explorer Lot

Prix moyens, top/flop communes, tendances

Données officielles DVF • Méthodologie transparente • 36 000 communes analysées