Labastide-du-Haut-Mont 2026 : Assise foncière solide • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

6 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

664 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.4/10

À 664€/m², ce marché tendu offre aux retraités une liquidité rare : c'est une fenêtre de vente optimale pour sécuriser votre capital.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

48 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

19 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.1km (Ecole maternelle publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

6 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (48 hab.)

0.0

Évolution Prix

+110.04% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+110.04%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

48 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Labastide-du-Haut-Mont.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

664 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Labastide-du-Haut-Mont, le prix médian notarié de 664€ matérialise les actes récents. Cette base factuelle est indispensable pour évaluer un bien. Toutefois, elle doit être contextualisée par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 138€ à 2920€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Labastide-du-Haut-Mont. La localisation immédiate devient l'arbitre du potentiel financier.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte. Vous bénéficiez ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver vos choix.

Accélérez votre financement

Cet audit se positionne comme un tiers de confiance incontournable. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Labastide-du-Haut-Mont

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 664€ sur Labastide-du-Haut-Mont ?

La médiane de 664€/m² est le pivot central du marché local. Une annonce ou une estimation reflète la valeur intrinsèque d'un bien unique : son état, son confort, son exposition. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point de repère. Un bien en excellent état se valorisera logiquement au-dessus, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. Il s'agit de la réalité de la valeur, pas d'une erreur statistique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Labastide-du-Haut-Mont ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur souhaitée au présent. Les prix signés des notaires sont l'aboutissement validé du passé. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour aligner l'ambition du vendeur avec la réalité de l'acheteur. Les prix signés confirment la trajectoire de marché, tandis que les annonces en dessinent les aspirations actuelles.

Comment savoir si une annonce sur Labastide-du-Haut-Mont est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 138€ à 2920€ ?

La médiane de 664€/m² est votre juge de paix. La fourchette extrême (138€ à 2920€) montre la diversité des transactions. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à la médiane. Un prix dépassant largement le plafond de 2920€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Une analyse fine des caractéristiques du bien par rapport à ce seuil vous aidera à situer l'annonce : est-elle ambitieuse mais justifiée, ou risquée ?

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Labastide-du-Haut-Mont et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Aurillac

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Aurillac. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Aurillac

Prix au pôle : 1 259€/m² (+90%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Labastide-du-Haut-Mont

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Labastide-du-Haut-Mont avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bessonies , économisez jusqu'à 347€/m² (soit -52%)

Découvrir Bessonies

Optimisation Foncière : Gagner en Surface Hors Labastide-du-Haut-Mont

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Pour le budget de référence (108 232€), Sainte-Colombe offre une surface de 223m² (+60m²), privilégiant l'espace foncier. Estal permet 166m² (+3m²) pour un budget quasi identique. Ces alternatives permettent de dépasser la contrainte de surface médiane du marché premium local.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Labastide-du-Haut-Mont reste le sommet qualitatif du secteur. Pour sécuriser ce standing sans sacrifier la surface, l'analyse se concentre désormais sur l'optimisation au sein de ses micro-quartiers internes les plus pertinents.

Pour découvrir les zones d'opportunités spécifiques, consultez le Rapport Expert complet.

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