Bilhac 2026 : Secteur résidentiel • Tendance haussière forte • Familles Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

886 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 886€/m², Bilhac est une opportunité d'achat rare pour les familles face à une tension maximale.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

253 habitants

Acheteur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 45 à proximité

dont 7 maternelles, 31 primaires, 6 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 253 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (253 hab.)

0.0

Évolution Prix

+62.2% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +17.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+62.2%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+17.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

253 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

42.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bilhac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

886 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian à Bilhac (886€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il masque des réalités de marché contrastées que la lecture des flux INSEE permet de révéler.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 155€ à 2233€ est significatif. Notre audit croise ces données avec la morphologie urbaine pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur locale et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport DVF comparé offre une lecture experte des prix réels, vous fournissant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

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L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la négociation, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bilhac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 886€ sur Bilhac ?

La médiane de 886€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature du bien : son état, ses options, son exposition. La fourchette extrême (155€ à 2233€) illustre parfaitement cette diversité. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet de la variété des biens autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bilhac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et le marché actuel. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se concrétise en une transaction validée. C'est le temps du marché pour absorber et confirmer la valeur.

Comment savoir si une annonce sur Bilhac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 155€ à 2233€ ?

La médiane de 886€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle reste dans la fourchette haute (proche de 2233€), signalant un bien d'exception. En revanche, dépasser ce plafond est un signal d'alerte : cela peut indiquer une surévaluation ou un bien unique. L'analyse de la valeur consiste à situer l'annonce par rapport à ce cadre. Un prix hors fourchette est un risque, car il se coupe du référentiel de la commune.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bilhac et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Biars-sur-Cère - Saint-Céré

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Biars-sur-Cère - Saint-Céré. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Biars-sur-Cère

Prix au pôle : 584€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bilhac

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bilhac avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Liourdres , économisez jusqu'à 89€/m² (soit -10%)

Découvrir Liourdres

Arbitrage Immobilier : Bilhac face à ses alternatives stratégiques

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Maussac, le prix de 719€/m² offre un avantage majeur de -19%. Sur une surface de 110m², cela représente une économie brute de 18 590€, permettant d'acquérir plus d'espace ou de conserver ce capital pour d'autres projets.

Communes identifiées

Maussac

719 €/m²

-19%

Saint-Étienne-aux-Clos

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Bilhac (97 460€), Saint-Julien-le-Vendômois se distingue par son atout spécifique : un cadre idéal pour retraités. C'est une stratégie de capitalisation sur la qualité de vie, privilégiant un environnement ciblé plutôt que la simple recherche du prix le plus bas.