Puybrun 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Momentum positif

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

84 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

995 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 912 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 995€/m², Puybrun offre une liquidité rare pour les retraités, transformant le patrimoine en cash sans attendre.

Votre fourchette de prix locale

17 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 025 habitants

Gare Gare locale

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

6.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 43 à proximité

dont 6 maternelles, 31 primaires, 5 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 025 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

17 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

84 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 025 hab.)

0.0

Évolution Prix

-17.04% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.8% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-17.04%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.1

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 025 habitants

Commerces 2.7/10

7 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 6.5/10

1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.3% de retraités (élevé)

Services proximité 2.6/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 2 épiceries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Puybrun.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

912 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

995 €/m²

Prix médian basé sur 80 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Puybrun

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Puybrun (995€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local et son potentiel.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 137€ à 3275€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Puybrun.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour Puybrun. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise la transaction grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Puybrun

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 995€ sur Puybrun ?

La médiane de 995€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover. La fourchette extrême (137€ à 3275€) illustre cette variété. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet précis de la qualité et des options spécifiques de chaque bien autour de ce repère de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Puybrun ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (995€/m²) valident le passé : c'est le prix réellement conclu. Les annonces représentent l'ambition du présent. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un indicateur de la dynamique du marché : l'écart mesure la maturité de la transaction, du moment où un bien est mis en vente jusqu'à la signature finale.

Comment savoir si une annonce sur Puybrun est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 137€ à 3275€ ?

La médiane de 995€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette valeur et à l'extrémité haute de la fourchette. Un prix dépassant largement le plafond de 3275€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation certaine. Une annonce très au-dessus de la médiane sans justification tangible (ex: standing d'exception) est risquée. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'un prix sur le marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Puybrun et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Biars-sur-Cère - Saint-Céré

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Biars-sur-Cère - Saint-Céré. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Biars-sur-Cère

Prix au pôle : 584€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Puybrun

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Puybrun avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Liourdres , économisez jusqu'à 198€/m² (soit -20%)

Découvrir Liourdres

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Puybrun

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Laval-de-Cère, vous bénéficiez d'une économie de 22% (-224€/m²). Sur une surface médiane de 118m², cela représente un gain financier de 26 432€ ou la capacité d'acquérir un bien de 152m² pour le même budget, optimisant ainsi l'espace en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Catus offre un atout majeur : un 'cadre idéal pour retraités'. En zone périurbaine, cet investissement sécurise un patrimoine dans un environnement adapté au confort de vie, valorisant l'espace et le cadre plutôt que la simple densité urbaine.