Liourdres 2026 : Secteur résidentiel • Prix compétitifs • Retraités Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

797 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 917 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.4/10

À 797€/m², Liourdres offre une opportunité d'achat rare. La baisse de 62% et la tension à 8.4/10 signalent un point d'entrée idéal pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

268 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

39 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

1.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (268 hab.)

0.0

Évolution Prix

-62.34% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.6% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-62.34%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

268 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.0% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Liourdres.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 917 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

797 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Liourdres (797€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle et non une simple moyenne théorique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 213€ à 2625€, démontre l'insuffisance de la moyenne. Notre audit contextualise votre bien grâce à l'analyse de l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour le positionner précisément dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance de votre dossier. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs via des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Liourdres

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 797€ sur Liourdres ?

La médiane de 797€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité du terrain : un état de conservation, la présence d'un jardin ou d'un garage, l'exposition, la rénovation énergétique. Ces éléments créent une valeur ajoutée ou soustraite. Loin d'être une erreur, cette différence est le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Elle mesure la qualité intrinsèque d'une offre spécifique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Liourdres ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (797€/m²) sont le passé validé, la réalité contractuelle des ventes conclues il y a quelques mois. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition actuelle des vendeurs. L'écart entre ces deux temporalités est nécessaire : il illustre le temps que le marché met à absorber et valider une nouvelle réalité économique. C'est le temps de l'ajustement entre l'intention et la signature finale.

Comment savoir si une annonce sur Liourdres est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 213€ à 2625€ ?

La médiane de 797€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix s'en approche, le bien est dans la norme. Sortir du plafond de 2625€/m² est un signal d'exception : cela signifie que le bien doit justifier une qualité d'architecture, d'emplacement ou de finitions absolument unique. À l'inverse, un prix proche de 213€/m² nécessite une vigilance sur l'état du bien. La fourchette vous aide à situer l'ambition du vendeur par rapport à la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Liourdres et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Biars-sur-Cère - Saint-Céré

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Biars-sur-Cère - Saint-Céré. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Biars-sur-Cère

Prix au pôle : 584€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Liourdres

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Liourdres avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Liourdres

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Liourdres (110 783 €), Chirac-Bellevue offre un levier financier majeur. À 588 €/m² (-26%), votre capital débloque une surface de 188 m². Cela représente un gain de 49 m² supplémentaires, transformant l'acquisition en véritable opportunité foncière pour un profil périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Solve (854 €/m²) offre une plus-value qualitative indéniable. En zone périurbaine, le 'cadre idéal pour retraités' traduit une stabilité sociale et un environnement pérenne. C'est l'assurance d'un investissement sécurisant, privilégiant la qualité de vie à la simple densité urbaine.