Astaillac 2026 : Cote au plus haut • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

32 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 158 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.8/10

À 1158€/m², la demande massique des retraités transforme votre bien en actif liquide et rare. C'est l'heure de vendre.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

214 habitants

Vendeur Sécurisé

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

37 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.9km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

32 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (214 hab.)

0.0

Évolution Prix

+32.13% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+32.13%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

214 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Astaillac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 158 €/m²

Prix médian basé sur 32 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Astaillac

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1158€ à Astaillac est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle de votre évaluation, mais les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart extrême (217€ à 3247€) invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF + INSEE met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant la même grille de lecture que les experts du marché.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Astaillac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1158€ sur Astaillac ?

La médiane de 1158€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché astaillacois. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté vers le haut (jusqu'à 3247€) ou vers le bas (dès 217€) n'est pas une anomalie. Il traduit la réalité intrinsèque du bien : son état, son potentiel, son environnement. Cette fourchette large est le reflet sain de la diversité des patrimoines et des ambitions sur la commune.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Astaillac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, une intention de valeur. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un marché passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart est nécessaire. Il illustre le temps que le marché met à absorber, à valider et à concrétiser la valeur d'un bien au-delà de sa simple intention. C'est le signe d'un marché qui mûrit.

Comment savoir si une annonce sur Astaillac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 217€ à 3247€ ?

La médiane de 1158€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême comme baromètre. Un prix supérieur à 3247€/m² est un signal d'exception : il doit se justifier par des atouts uniques et irréplicables (architecture, vue, standing). En deçà de 217€, il peut révéler des contraintes fortes. Une annonce positionnée bien au-dessus de la médiane sans justification tangible se situe dans une zone de risque de surévaluation, potentiellement difficile à valider par le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Astaillac et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Biars-sur-Cère - Saint-Céré

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Biars-sur-Cère - Saint-Céré. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Biars-sur-Cère

Prix au pôle : 584€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Astaillac

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Astaillac avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Liourdres , économisez jusqu'à 361€/m² (soit -31%)

Découvrir Liourdres

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour d'Astaillac

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, le foncier fait la différence. À Astaillac, le prix de référence est de 1158€/m². En vous tournant vers Camps-Saint-Mathurin-Léobazel, vous bénéficiez d'une économie de 8%. Sur une surface médiane de 83.5m², cela représente une économie réelle de 8 100€, vous permettant d'acquérir un bien plus vaste pour un budget identique.

Communes identifiées

Saint-Bonnet-la-Rivière

1 149 €/m²

-1%

Camps-Saint-Mathurin-Léobazel

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à celui d'une maison à Astaillac (soit environ 96 700€), la LISTE UPGRADE offre un profil de vie supérieur. À La Chapelle-aux-Brocs (1250€/m²), vous investissez dans un environnement orienté 'famille', privilégiant le cadre de vie et les services adaptés plutôt que la simple densité du bâti.