Beaulieu-sur-Dordogne 2026 : Couronne dynamique • Retraités Accessibilité • Momentum positif

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

158 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 083 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 618 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1083€/m², la tension extrême transforme chaque bien en opportunité pour l'acheteur.

Votre fourchette de prix locale

28 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 316 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

8.1

Éducation

2 établissements dans la commune + 33 à proximité

dont 4 maternelles, 26 primaires, 4 collèges

École la plus proche à 2.5km (Collège Jacqueline Soulange)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

4.5

Activités Enfants

1 gymnase, 2 bibliothèques

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 658 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

28 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

158 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 316 hab.)

0.0

Évolution Prix

+32.93% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+32.93%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 316 habitants

Commerces 2.7/10

11 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.3

Santé 9.0/10

4 médecins • 1 pharmacies • 11 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

47.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.2/10

Tout à proximité : 7 boulangeries, 1 épicerie

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Beaulieu-sur-Dordogne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

618 €/m²

Prix médian basé sur 27 transactions

Maison

1 083 €/m²

Prix médian basé sur 131 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Beaulieu-sur-Dordogne (1083€) valide la base transactionnelle. Pour sécuriser votre évaluation, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE réels du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (140€ à 3395€) invalide la moyenne. L'audit localise précisément votre bien dans cette distribution de valeur en analysant l'impact des services et infrastructures de proximité sur le prix.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes leviers d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. C'est le tiers de confiance qui neutralise le prix de vente grâce à des indicateurs factuels et neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Beaulieu-sur-Dordogne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1083€ sur Beaulieu-sur-Dordogne ?

La médiane de 1083€/m² est votre point de repère, le 'pivot' du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son agencement, son potentiel. La fourchette extrême de 140€ à 3395€/m² illustre parfaitement cette diversité. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des biens disponibles autour de ce centre de gravité. C'est la preuve que chaque bien a sa propre valeur, au-delà de la simple moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Beaulieu-sur-Dordogne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente au présent. Les prix signés par les notaires sont la validation de cette ambition, le résultat final du passé. Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une transaction aboutisse. Il mesure le temps que le marché met à absorber et valider la valeur d'un bien. C'est un signal de saine liquidité, pas un décalage.

Comment savoir si une annonce sur Beaulieu-sur-Dordogne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 140€ à 3395€ ?

La médiane de 1083€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la comparez à ce point central. Un prix dépassant le plafond de 3395€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre très basse nécessite une analyse fine de sa situation. Utilisez la fourchette pour situer l'annonce. Si elle se positionne très au-dessus de la médiane sans justification tangible, elle présente un risque de non-liquidité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Beaulieu-sur-Dordogne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Biars-sur-Cère - Saint-Céré

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Biars-sur-Cère - Saint-Céré. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Biars-sur-Cère

Prix au pôle : 584€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Beaulieu-sur-Dordogne

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Beaulieu-sur-Dordogne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Nonards , économisez jusqu'à 119€/m² (soit -11%)

Découvrir Nonards

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Beaulieu-sur-Dordogne

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage se joue sur le foncier. À Lapleau, le m² est à 754€ (-30%). Sur 85m², l'économie atteint 27 945€. Cet écart permet d'acquérir une surface bien plus vaste pour un budget équivalent, maximisant l'espace intérieur et extérieur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Beaulieu-sur-Dordogne (92 055€), Lagleygeolle offre un atout stratégique : le profil 'famille'. Le m² y est à 1108€. Cet investissement sécurise un cadre de vie adapté aux projets familiaux, capitalisant sur un environnement structurant pour le quotidien.