Clergoux 2026 : Zone résidentielle recherchée • Stabilité confirmée • Familles Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

40 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 098 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 665 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1098€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente rare pour sécuriser une liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

417 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 34 à proximité

dont 4 maternelles, 23 primaires, 1 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 417 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

40 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (417 hab.)

8.2

Évolution Prix

+11.53% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+11.53%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

417 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Clergoux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

665 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 098 €/m²

Prix médian basé sur 39 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Clergoux

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1098 € à Clergoux est une référence solide des actes signés. Pourtant, sans la dynamique démographique INSEE, ce chiffre masque la réalité économique du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (235 € à 3261 €) invalide toute lecture simpliste. Notre audit croise les flux INSEE avec l'hyper-proximité des services pour positionner précisément votre actif dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Clergoux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1098€ sur Clergoux ?

La médiane de 1098€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son environnement ou son potentiel. Il ne s'agit pas d'une discordance, mais de la traduction fidèle de la diversité des biens. Chaque bien se positionne naturellement autour de ce repère, justifiant sa valeur par ses propres caractéristiques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Clergoux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que le marché est invité à considérer. Les prix signés des notaires matérialisent le passé validé, la valeur conclue après une période de rencontre entre l'offre et la demande. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché confirme la pertinence d'une ambition de prix et transforme l'intention en acte.

Comment savoir si une annonce sur Clergoux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 235€ à 3261€ ?

La médiane de 1098€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est un signal. Un prix inférieur à 235€/m² peut indiquer un bien très atypique ou nécessitant des travaux majeurs. À l'inverse, dépasser le plafond de 3261€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien se positionne en dehors des standards locaux, soit par une qualité d'exception, soit par une surévaluation. L'analyse de la valeur doit alors trancher.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Clergoux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Tulle

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Tulle. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Tulle

Prix au pôle : 721€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Clergoux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Clergoux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Eyrein , économisez jusqu'à 357€/m² (soit -33%)

Découvrir Eyrein

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Clergoux

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de Clergoux (109 800€) vers Chabrignac, vous accédez à une surface bien plus conséquente. L'économie réalisée de 22% (soit 24 100€) permet d'agrandir l'habitat ou de sécuriser un foncier plus vaste, essentiel en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement similaire, Lagleygeolle offre un cadre de vie supérieur, spécifiquement adapté au profil retraité. Le léger différentiel de prix (1108€/m²) se justifie par la qualité du cadre, privilégiant le calme et la pérennité de l'investissement résidentiel.