Eyrein 2026 : Patrimoine en hausse • Secteur périurbain attractif • Familles Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

37 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

741 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 291 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 741€/m², Eyrein offre une opportunité rare pour les familles. C'est le moment d'acheter ou de sécuriser un investissement durable.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

520 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 27 à proximité

dont 4 maternelles, 18 primaires, 2 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 520 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.1

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

37 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (520 hab.)

3.0

Évolution Prix

-2.04% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.1/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-2.04%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

520 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.6/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Eyrein.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

291 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

741 €/m²

Prix médian basé sur 36 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Eyrein (741€) est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur et ses impacts financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (157€ à 2125€) invalide toute lecture globale. Notre audit croise l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Eyrein

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 741€ sur Eyrein ?

La médiane de 741€/m² est le pivot de référence du marché eyreinois. Une annonce ou une estimation ne s'en écarte pas par erreur, elle reflète la réalité intrinsèque du bien. L'état (neuf, à rénover), le standing, l'implantation ou les extérieurs créent une valeur ajoutée. L'écart constaté est simplement la traduction de cette diversité qualitative autour du point central, non une anomalie.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Eyrein ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix de l'annonce représente l'ambition vendeur au présent. Le prix signé par le notaire valide le marché passé. Cet écart illustre le temps nécessaire pour que la rencontre entre l'offre et la demande se fasse et que la valeur se stabilise. C'est le processus normal de validation de la transaction.

Comment savoir si une annonce sur Eyrein est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 157€ à 2125€ ?

La médiane de 741€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre outil. Un prix dépassant le plafond de 2125€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. En deçà de 157€, la prudence s'impose. Situer une annonce par rapport à ces bornes et à la médiane permet de jauger sa réalisme et son positionnement sur le marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Eyrein et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Tulle

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Tulle. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Tulle

Prix au pôle : 721€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Eyrein

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Eyrein avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Rosiers-d'Égletons , économisez jusqu'à 36€/m² (soit -5%)

Découvrir Rosiers-d'Égletons

Arbitrage Immobilier : Sortir d'Eyrein pour optimiser l'espace ou le cadre de vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Eyrein, 88 920€ acquiert 120m². À Saint-Chamant, ce même budget (-24%) permet d'acquérir un bien équivalent tout en dégageant un gain financier substantiel, ou d'obtenir environ 30m² supplémentaires pour un investissement identique, optimisant ainsi l'espace en périurbain.

Communes identifiées

Saint-Chamant

563 €/m²

-24%

Saint-Pardoux-le-Vieux

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Eyrein (~89k€), Mestes offre un atout spécifique 'cadre idéal pour retraités'. Cet investissement similaire capitalise sur la qualité de vie et le calme, un levier essentiel en zone rurale pour valoriser le patrimoine sur le long terme.