Saint-Martial-de-Gimel 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Valorisation forte

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

36 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

859 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 266 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 859€/m², la tension extrême en fait une opportunité d'achat pour les familles audacieuses.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

491 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.4

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 45 à proximité

dont 4 maternelles, 29 primaires, 3 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

4.4

Activités Enfants

1 piscine

Pourquoi 8.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 491 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.3

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

36 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (491 hab.)

3.6

Évolution Prix

+20.71% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.3/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+20.71%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

491 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 4.5/10

3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

42.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.0/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Martial-de-Gimel.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

266 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

859 €/m²

Prix médian basé sur 34 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 859€ à Saint-Martial-de-Gimel valide la base transactionnelle. Pour sécuriser votre estimation, il est impératif de contextualiser ce chiffre par les flux INSEE et la morphologie locale réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 171€ à 2857€ rend la moyenne obsolète. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Saint-Martial-de-Gimel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Martial-de-Gimel

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 859€/m² sur Saint-Martial-de-Gimel ?

La médiane de 859€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : leur état, leur niveau de finition, ou leur situation exacte (calme, vue, proximité des commodités). Loin d'être une anomalie, cette différence reflète la variété des offres autour du repère central. Elle témoigne que chaque bien possède sa propre valeur, construite par ses caractéristiques spécifiques, et non par une norme unique. La médiane est votre boussole, pas une limite rigide.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Martial-de-Gimel ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix auquel un propriétaire souhaite vendre. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix réellement obtenu après négociation et processus. Cet écart temporel, de plusieurs mois, est nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en une transaction validée. Il mesure le temps que met le marché à absorber et confirmer la valeur d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Martial-de-Gimel est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 171€ à 2857€ ?

La médiane de 859€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix est très supérieur, il doit être justifié par des atouts exceptionnels. La fourchette extrême (171€ à 2857€) montre les limites du marché. Un prix dépassant le plafond de 2857€/m² est un signal d'alerte : il s'agit soit d'un bien d'exception, soit d'une surévaluation significative. Une annonce très basse peut cacher des défauts majeurs. Situez l'offre par rapport à la médiane pour juger de sa réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Martial-de-Gimel et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Tulle

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Tulle. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Tulle

Prix au pôle : 721€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Martial-de-Gimel

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Martial-de-Gimel avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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