Chamboulive 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Plus-value notable

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

120 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

851 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 472 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Avec 851€/m² et une tension extrême, Chamboulive offre une fenêtre de liquidité idéale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

19 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 192 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

5.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 21 à proximité

dont 1 maternelles, 16 primaires, 3 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 192 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

19 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

120 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 192 hab.)

0.0

Évolution Prix

-18.52% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-18.52%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 192 habitants

Commerces 2.3/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.5

Santé 8.0/10

1 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

42.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.1/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chamboulive.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

472 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

851 €/m²

Prix médian basé sur 115 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Chamboulive (851€) est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (169€ à 2500€) invalide l'usage d'une moyenne générique. Notre audit croise l'hyper-proximité et les infrastructures pour situer votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mettant à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chamboulive

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 851€ sur Chamboulive ?

La médiane de 851€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par l'état du bien, son niveau de finition, son exposition ou la présence d'extérieur. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais du reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque qui gravite autour de cette moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chamboulive ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (851€/m²) représentent le passé validé, la transaction conclue. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition du vendeur. Cet écart est le temps nécessaire au marché pour qu'une intention devienne une réalité. C'est la démonstration que la valeur d'un bien se construit et se valide au fil du processus de vente.

Comment savoir si une annonce sur Chamboulive est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 169€ à 2500€ ?

La médiane de 851€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre outil. Un prix dépassant le plafond de 2500€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, un prix proche de 169€/m² nécessite une analyse fine. L'objectif est de situer l'offre dans cette échelle pour déterminer si elle est réaliste ou présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chamboulive et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Tulle

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Tulle. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Tulle

Prix au pôle : 721€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Chamboulive

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chamboulive avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Lonzac , économisez jusqu'à 192€/m² (soit -23%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Chamboulive, votre budget de 95 312 € pour 112 m² se transforme en véritable opportunité à Rosiers-d'Égletons (-17%). Pour le même investissement, vous acquérez un foncier plus généreux, offrant un espace de vie nettement supérieur, typique des attentes en zone rurale, sans compromis sur le cadre de vie.

Communes identifiées

Montaignac-Saint-Hippolyte

807 €/m²

-5%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Chamboulive, Juillac (atout famille) se distingue par une offre de services et un environnement structuré pour la vie quotidienne. C'est une stratégie de capitalisation sur le cadre de vie, privilégiant la stabilité et les infrastructures locales plutôt que la simple surface brute.