Juillac 2026 : Couronne dynamique • Retraités Proximité • Dynamique positive

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

115 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

876 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 798 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 876€/m², la baisse de 19% révèle une fenêtre de négociation face à une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

26 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 162 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Très bon

5.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 23 à proximité

dont 1 maternelles, 20 primaires, 2 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 2.6km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

7.5

Activités Enfants

1 piscine, 2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 162 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

26 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

115 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 162 hab.)

0.0

Évolution Prix

-18.87% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.4% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-18.87%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 162 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.3

Santé 7.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

43.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.3/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Juillac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

798 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

876 €/m²

Prix médian basé sur 111 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Juillac

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Juillac, le prix médian notarié de 876€ est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle pour évaluer un bien, mais les flux INSEE sont indispensables pour contextualiser ce chiffre et comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 108€ à 2883€ rend la moyenne caduque. Notre audit croise les transactions avec l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon projet

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Juillac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 876€ sur Juillac ?

La médiane de 876€/m² est le pivot de notre marché local, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover. Ces différences ne sont pas des erreurs, mais le reflet précis de la valeur ajoutée ou des travaux à prévoir autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Juillac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. L'annonce représente l'ambition de valeur du présent. Le prix signé des notaires valide le passé, la transaction concluée. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la preuve d'une dynamique où la valeur se cristallise entre l'offre et la transaction finale.

Comment savoir si une annonce sur Juillac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 108€ à 2883€ ?

La médiane de 876€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (108€-2883€) montre la diversité des profils. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la médiane. Dépasser le plafond de 2883€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation, à réserver à des biens uniques. Une analyse lucide de la valeur permet de distinguer une opportunité d'un prix à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Juillac et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Brive-la-Gaillarde

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Brive-la-Gaillarde. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Brive-la-Gaillarde

Prix au pôle : 1 750€/m² (+100%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Juillac

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Juillac avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Chabrignac , économisez jusqu'à 19€/m² (soit -2%)

Découvrir Chabrignac

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Juillac

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Juillac, le budget moyen pour 102m² est de 89 352€. En arbitrant vers Sarroux - Saint Julien (-13%), vous économisez 11 616€. Cela permet d'acquérir un bien de 117m², gagnant ainsi 15m² d'espace utile sans surcoût d'acquisition.

Communes identifiées

Chamboulive

851 €/m²

-3%

Sarroux - Saint Julien

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Juillac (89 352€), Condat-sur-Ganaveix offre un profil 'famille' avec des commodités adaptées. Lagraulière présente un atout similaire. Ces communes privilégient la qualité de vie et l'espace pour le quotidien, plutôt que la seule densité du marché.