Salagnac 2026 : Secteur apaisé • Familles Charme • Envolée des prix

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

946 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

8.3/10

À 946€/m², la tension est maximale pour les familles. C'est une fenêtre de vente à valoriser.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

725 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.4

Moyen

2.0

Éducation

20 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.0km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

5.7

Activités Enfants

1 piscine

Pourquoi 5.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 9.2/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (725 hab.)

0.0

Évolution Prix

+53.55% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -9.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+53.55%) et une bonne tension locative (ITL 9.2/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

725 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.6

Santé 3.5/10

4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.5% de retraités

Services proximité 1.5/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Salagnac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

946 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Salagnac s'élève à 946€. Ce chiffre, issu des actes signés, est la référence factuelle pour votre bien. Il doit cependant être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 483€ à 2315€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Salagnac et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Salagnac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 946€ sur Salagnac ?

La médiane de 946€/m² est le pivot central du marché de Salagnac, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une valeur unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son potentiel ou son environnement. Une annonce à 2315€ n'invalidé pas la médiane, elle illustre un bien d'exception. De même, une vente à 483€ reflète un bien nécessitant des travaux. Cette dispersion n'est pas une anomalie, elle est le reflet fidèle de la diversité des biens autour du point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Salagnac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires sont la conclusion validée du processus, le passé figé. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. Ce délai, souvent de plusieurs mois, est un indicateur de la fluidité et de la température de l'immobilier à Salagnac.

Comment savoir si une annonce sur Salagnac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 483€ à 2315€ ?

La médiane de 946€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette valeur et à la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2315€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, une annonce proche du plancher de 483€ doit s'expliquer par des caractéristiques objectives. L'analyse ne porte pas sur le prix affiché, mais sur sa justification par rapport à la valeur médiane et à la réalité du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Salagnac et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Salagnac avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Salagnac (122 507€) vers Saint-Géry, vous accédez à une surface bien plus vaste. Avec un prix à 679€/m² (-28%), votre capital permet d'acquérir environ 180m², soit un gain de plus de 50m² d'espace intérieur et foncier par rapport à la médiane locale.

Communes identifiées

Saint-Pantaly-d'Excideuil

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Amand-de-Vergt offre un cadre de vie supérieur. Avec un prix à 1032€/m², l'investissement sécurise un environnement calme spécifiquement qualifié d'« idéal pour retraités », valorisant votre patrimoine par la qualité du cadre de vie plutôt que par la seule surface.