Génis 2026 : Évolution favorable • Zone rurale dynamique • Familles Calme

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

75 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

823 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 516 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 823€/m², Génis offre une opportunité rare pour les familles. C'est le moment d'acheter et de négocier.

Votre fourchette de prix locale

16 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

504 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 18 à proximité

dont 1 maternelles, 15 primaires, 2 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 504 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

16 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

75 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (504 hab.)

0.0

Évolution Prix

-36.25% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-36.25%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

504 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 6.0/10

1 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

55.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 2.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Génis.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

516 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

823 €/m²

Prix médian basé sur 74 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Génis, le prix médian notarié de 823€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur et non une simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (182€ à 3000€) invalide l'usage d'une moyenne générale. Notre audit contextualise votre projet en analysant l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer le bien précisément dans cette courbe de valeur.

Une arme pour négocier

Le rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux actes réels (DVF) grâce à une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance objectivant la valeur. Il rassure les établissements bancaires sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs par des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Génis

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 823€ sur Génis ?

La médiane de 823€/m² est le pivot central du marché de Génis. Elle n'est pas une norme, mais un point de repère. Une annonce est une offre unique, reflétant l'état, les options ou l'emplacement spécifique d'un bien. L'écart n'est pas une erreur : il illustre la diversité des biens autour de ce pivot. Votre bien peut donc légitimement s'en écarter, car sa valeur se définit par ses caractéristiques propres, et non par une moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Génis ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires sont l'aboutissement validé d'une vente passée. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se concrise. C'est la preuve que le marché de Génis est dynamique, faisant le lien entre la valeur d'aujourd'hui et la transaction de demain.

Comment savoir si une annonce sur Génis est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 182€ à 3000€ ?

La médiane de 823€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (182€ à 3000€) révèle les cas particuliers. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à la médiane. Un prix très bas peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 3000€ est un signal d'exception : le bien doit justifier une valeur d'exception (architecture, standing, vue). Sans cela, c'est un risque de surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget rural autour de Génis

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Génis, le budget moyen de 86 415€ pour 105m² permet d'aller chercher du volume. À Bussière-Badil (-13%), cet investissement sécurise jusqu'à 121m², soit 16m² de confort supplémentaire. C'est un levier d'espace significatif pour un budget identique.

Communes identifiées

Saint Privat en Périgord

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, l'upgrade se fait sur le profil de vie. Excideuil offre un atout 'famille' indéniable avec ses services, tandis que Thenon séduit par son cadre idéal pour retraités. C'est l'opportunité d'acheter du cadre de vie plutôt que du seul foncier.