Saint Privat en Périgord 2026 : Valorisation forte • Zone rurale dynamique • Familles Grand Angle

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

115 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

805 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 805€/m², la famille trouve ici un équilibre rare : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

24 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 135 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

7.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 26 à proximité

dont 2 maternelles, 16 primaires, 4 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

5.4

Activités Enfants

3 bibliothèques

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 135 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.6

Faible

3.5

Dynamisme Marché

24 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

115 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 135 hab.)

0.5

Évolution Prix

+27.05% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+27.05%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 135 habitants

Commerces 1.8/10

1 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 5.0/10

1 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

46.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.9/10

Tout à proximité : 1 épicerie

1 grande surface

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint Privat en Périgord.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

805 €/m²

Prix médian basé sur 115 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint Privat en Périgord, le prix médian notarié de 805€ matérialise les actes signés. C'est la base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 106€ à 3089€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Le rapport agrège les transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, accédant aux mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint Privat en Périgord

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 805€/m² sur Saint Privat en Périgord ?

La médiane de 805€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation individuelle peut s'en écarter sans être une anomalie. Cet écart reflète la diversité réelle des biens : l'état (neuf vs à rénover), les options (piscine, vue) et l'emplacement précis créent des valeurs uniques. L'essentiel est de se situer par rapport à la fourchette extrême (106€ à 3089€/m²) pour comprendre si la différence s'explique par des caractéristiques objectives ou par une ambition de prix.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint Privat en Périgord ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix 'Signés' des notaires valident le prix de transaction final (le passé validé). L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre avec la demande. Ce délai, de quelques mois, est le temps que le marché met à confirmer ou ajuster la valeur d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Saint Privat en Périgord est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 106€ à 3089€ ?

La médiane de 805€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette comme baromètre. Un prix situé dans la moyenne haute (proche de 1500€/m²) peut être justifié par des caractéristiques d'exception. En revanche, dépasser le plafond de 3089€/m² est un signal d'alerte : cela signifie que le bien se positionne en dehors de la réalité historique du marché saint-privaladois. C'est soit une exception très rare, soit une surévaluation risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint Privat en Périgord et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint Privat en Périgord avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Saint Privat (805€/m²), l'option la plus pertinente est Razac-d'Eymet (-17%). Pour un budget identique de 120 750€, vous passez de 150m² à environ 181m², soit un gain de 31m² d'espace utile supplémentaire, une opportunité rare en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Saud-Lacoussière (845€/m²) offre un atout stratégique majeur : un cadre de vie idéal pour retraités. C'est un investissement dans la qualité de vie future, privilégiant le calme et l'adéquation au profil sénior plutôt que la simple quantité de m².