La Bachellerie 2026 : Niche rurale • Familles Charme • Valorisation forte

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

83 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

800 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 656 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 800€/m², ce marché de famille est une fenêtre de vente à fort potentiel de liquidité.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

916 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

6.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 30 à proximité

dont 3 maternelles, 22 primaires, 3 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 916 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

83 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (916 hab.)

0.0

Évolution Prix

+31.09% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+31.09%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

916 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.0/10

4 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 2.5/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Bachellerie.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

656 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Maison

800 €/m²

Prix médian basé sur 77 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (800€) à La Bachellerie est une photographie fidèle des actes signés. C'est la base factuelle pour votre évaluation, mais elle doit être contextualisée par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 103€ à 2891€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à La Bachellerie et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Bachellerie

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 800€/m² sur La Bachellerie ?

La médiane de 800€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité des biens. Un bien rénové, avec piscine ou vue exceptionnelle, se hisse naturellement vers le haut de la fourchette (jusqu'à 2891€/m²). À l'inverse, un bien à rénover peut se situer près de l'extrème bas (103€/m²). La différence est le reflet fidèle de la qualité et des options du bien.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Bachellerie ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (800€/m²) sont le passé validé : la signature finale après négociation et délais. Les prix des annonces sont l'intention présente du marché. Cet écart temporel est sain : il représente le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se confronte à la réalité de l'offre et de la demande, jusqu'à trouver un accord. C'est la mécanique normale de la valorisation d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur La Bachellerie est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 103€ à 2891€ ?

La médiane de 800€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette référence et à l'extrème haut de 2891€/m². Si un bien standard est annoncé bien au-delà de ce plafond, il est soit une exception unique (situation, standing), soit en surévaluation. Analyser l'annonce à l'aune de la fourchette vous permet de situer sa cohérence. Un prix très élevé n'est pas réaliste s'il n'est pas justifié par des caractéristiques qui le sortent de la norme du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Bachellerie et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Bachellerie avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant le budget de référence de 139 200€ (La Bachellerie), vous accédez à une surface bien supérieure à Razac-d'Eymet (-17%). Sur 174m², cela représente une économie de 23 660€, ouvrant la possibilité d'agrandir le bien ou d'acquérir un foncier plus étendu pour un usage agricole ou de loisirs.

Communes identifiées

Saint-Jory-de-Chalais

719 €/m²

-10%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Saud-Lacoussière offre un atout 'famille' déterminant. En zone rurale, la sécurité et la sociabilité sont clés : cette commune offre un cadre structuré pour les enfants, valorisant votre investissement par la qualité de vie plutôt que par la seule surface brute.