Le Lardin-Saint-Lazare 2026 : Momentum positif • Zone confidentielle • Retraités Grand Angle

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

122 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 044 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 933 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.5/10

Prix à 1044€/m² : la tension extrême face à la dépendance retraités crée une fenêtre de liquidité optimale.

Votre fourchette de prix locale

15 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 702 habitants

Gare Gare locale

Vendeur Fort

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

5.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 34 à proximité

dont 3 maternelles, 25 primaires, 4 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.9

Activités Enfants

2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 702 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.2

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

15 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

122 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 702 hab.)

3.1

Évolution Prix

+21.76% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.2/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+21.76%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

3.4

Transports 2.5/10

Gare Gare locale présente

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 702 habitants

Commerces 3.1/10

7 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 6.5/10

1 pharmacies • 7 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.8/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Lardin-Saint-Lazare.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

933 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

1 044 €/m²

Prix médian basé sur 117 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1044€) est une photographie des actes signés à Le Lardin-Saint-Lazare. C'est la référence factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente indispensable à toute évaluation précise.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 143€ à 2840€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Le Lardin-Saint-Lazare.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. C'est le document qui rassure la banque sur le financement et sécurise les échanges en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Lardin-Saint-Lazare

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1044€ sur Le Lardin-Saint-Lazare ?

La médiane de 1044€/m² est votre point de repère, le 'pivot' du marché local. Elle n'est pas une erreur, mais la valeur centrale qui agrège toute la diversité des biens. Une annonce différente reflète simplement l'offre unique d'un bien spécifique. L'écart s'explique par l'état (neuf, à rénover), les options (jardin, garage) ou l'emplacement précis. L'ensemble des transactions se répartit harmonieusement autour de ce repère, et votre bien s'inscrit dans cette réalité variée.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Lardin-Saint-Lazare ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette intention, mais datée du passé (signature de l'acte). L'écart temporel est nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. En somme, les annonces sont le thermomètre du présent, tandis que les prix signés confirment la température d'hier.

Comment savoir si une annonce sur Le Lardin-Saint-Lazare est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 143€ à 2840€ ?

La médiane de 1044€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 143€/m² est une alerte sur la qualité du bien. À l'inverse, dépasser le plafond de 2840€/m² est un signal d'exception : cela peut indiquer un bien d'architecte ou une surévaluation. Situez l'annonce par rapport à la médiane : si elle est très supérieure, elle doit justifier sa valeur par des atouts tangibles et objectifs.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Lardin-Saint-Lazare et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Lardin-Saint-Lazare avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Bachellerie , économisez jusqu'à 244€/m² (soit -23%)

Découvrir La Bachellerie

Arbitrage Immobilier : Le Lardin-Saint-Lazare face au Périgord

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Le Lardin-Saint-Lazare, votre budget de 102 312€ pour 98m² se transforme en véritable opportunité foncière à Mareuil en Périgord. En capitalisant sur le différentiel de -12% (914€/m²), vous accédez à une surface de 112m², soit 14m² supplémentaires dédiés à l'espace de vie ou au stockage, typique de la recherche d'espace en zone rurale.

Communes identifiées

Saint-Médard-de-Mussidan

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à votre bien actuel, Hautefort s'impose comme l'investissement stratégique. Avec un prix à 1136€/m², vous acquérez un cadre de vie idéal pour retraités, capitalisant sur un patrimoine et une tranquillité supérieure au standard local. C'est l'optimisation de votre capital vers un profil de vie cible plutôt que la simple surface.