Tocane-Saint-Apre 2026 : Croissance modérée • Zone confidentielle • Familles Grand Angle

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

142 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 090 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 519 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1090€/m², la demande familiale explose. C'est une fenêtre de liquidité rare pour les vendeurs actuels.

Votre fourchette de prix locale

34 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 782 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.2

Très bon

9.2

Éducation

3 établissements dans la commune + 48 à proximité

dont 9 maternelles, 31 primaires, 5 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

5.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 594 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.3

Moyen

3.6

Dynamisme Marché

34 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

142 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 782 hab.)

3.3

Évolution Prix

+21.45% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.7% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.3/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+21.45%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 782 habitants

Commerces 3.4/10

7 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 6.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.0% de retraités (élevé)

Services proximité 3.9/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Tocane-Saint-Apre.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

519 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 090 €/m²

Prix médian basé sur 139 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Tocane-Saint-Apre s'établit à 1090€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit cependant être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 178€ à 2805€, démontre que la moyenne est insuffisante. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer votre bien dans cette distribution de valeur, en analysant l'impact précis des services et infrastructures de proximité.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles de votre voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et vous fournit les clés d'analyse des professionnels pour une lecture experte du marché.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la transaction, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels qui apaisent la négociation.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Tocane-Saint-Apre

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1090€ sur Tocane-Saint-Apre ?

La médiane de 1090€/m² est le pivot de notre marché : elle sépare équitablement les transactions. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, l'agencement, l'exposition ou la présence d'un jardin génèrent de la valeur. L'écart constaté entre 178€ et 2805€ n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens. Votre bien n'est pas 'mauvais' ou 'surcoté', il est simplement différent de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Tocane-Saint-Apre ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que le marché est en train de tester. Les prix signés des notaires, eux, sont la validation de ce qui s'est conclué il y a plusieurs mois. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est un indicateur de confiance : si les annonces se maintiennent, les signatures futures refléteront cette dynamique.

Comment savoir si une annonce sur Tocane-Saint-Apre est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 178€ à 2805€ ?

Notre médiane de 1090€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix dépasse largement le plafond de 2805€, il est alors un signal d'exception : le bien doit alors justifier d'atouts uniques et irrépétibles dans la commune. À l'inverse, s'approcher du plancher de 178€ suggère un état ou une localisation très spécifiques. La fourchette vous aide à situer l'ambition du vendeur sur le spectre de la valeur locale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Tocane-Saint-Apre et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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