Saint-Victor 2026 : Valeur en croissance • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

941 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.6/10

Prix à 941€/m² : la tension historique de 8.6/10 offre une fenêtre de liquidité optimale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

216 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

38 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.5km (Ecole maternelle)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (216 hab.)

0.0

Évolution Prix

+62.13% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.9% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+62.13%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

216 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Victor.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

941 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Victor (941€) est une base transactionnelle solide. Pour autant, sa contextualisation via les flux INSEE révèle la dynamique réelle du marché, au-delà de la simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 400€ à 1947€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Saint-Victor.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Victor

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 941€ sur Saint-Victor ?

La médiane de 941€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète l'état, les options et le potentiel du bien, qui s'écartent naturellement de la norme. Cet écart n'est pas une erreur, mais la preuve de la diversité des biens. Votre bien peut valoir plus ou moins selon ses caractéristiques propres. Cette médiane est votre boussole pour évaluer la justesse d'une offre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Victor ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché. Les prix signés par les notaires valident le passé, la transaction conclue. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une intention de prix devienne une réalité. C'est le temps du marché pour absorber, négocier et valider la valeur d'un bien. C'est un signe de maturité, pas de retard.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Victor est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 400€ à 1947€ ?

Notre médiane de 941€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (400€-1947€) montre la diversité des profils. Sortir du plafond de 1947€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour vous situer, comparez l'annonce à la médiane. Un prix bien supérieur doit se justifier par des atouts indiscutables. C'est un outil pour mesurer le réalisme d'une offre et identifier les biens potentiellement risqués.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Victor et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Ribérac

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Ribérac. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Ribérac

Prix au pôle : 560€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Victor

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Victor avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Méard-de-Drône , économisez jusqu'à 74€/m² (soit -8%)

Découvrir Saint-Méard-de-Drône

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Saint-Victor

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Saint-Victor (124 212€) vers Saint-Vincent-Jalmoutiers (-16%), vous accédez à une surface bien supérieure pour le même investissement. C'est la logique du foncier périurbain : privilégier l'espace brut. À Saint-Vincent-Jalmoutiers, votre capital immobilier se transforme en territoire, offrant un confort de vie et un potentiel de construction nettement plus attractif que dans le secteur de Saint-Victor.

Communes identifiées

Bouteilles-Saint-Sébastien

Saint-Vincent-Jalmoutiers

792 €/m²

-16%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Victor, Lembras (947€/m²) offre un véritable plus qualitatif. Avec un différentiel de prix quasi nul (+0,6%), vous investissez dans un cadre de vie 'idéal pour retraités', synonyme de calme, de stabilité et de services de proximité adaptés. C'est l'arbitrage du standing résidentiel : conserver son capital tout en gagnant en qualité environnante et en sérénité.