Saint-Vincent-Jalmoutiers 2026 : Appréciation constante • Secteur périurbain attractif • Retraités Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

22 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

792 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 792€/m², le marché s'aligne sur une population retraitée. C'est une opportunité d'achat rare pour sécuriser un capital.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

238 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

24 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.5km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

22 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (238 hab.)

0.0

Évolution Prix

-38.38% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-38.38%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

238 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Vincent-Jalmoutiers.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

792 €/m²

Prix médian basé sur 22 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Vincent-Jalmoutiers, le prix médian notarié de 792€ est une base solide. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 142€ à 1529€ rend la moyenne imprécise. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Vincent-Jalmoutiers

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 792€ sur Saint-Vincent-Jalmoutiers ?

La médiane de 792€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Un écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité immobilière. Chaque bien est unique : son état, son agencement ou son potentiel justifient des écarts. Une annonce à 142€/m² peut signaler un besoin complet de rénovation, tandis qu'une autre approchant 1529€/m² reflète un produit exceptionnel. Votre bien se situe sur ce continuum. La médiane est la moyenne de la valeur intrinsèque, l'annonce est la traduction d'une offre spécifique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Vincent-Jalmoutiers ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, la valeur perçue au présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent le marché passé validé. Ils intègrent la durée de mise en vente et la phase de négociation. C'est le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en valeur réalisée. L'écart entre les deux illustre la maturité de la transaction : l'annonce est le point de départ, l'acte notarié est l'aboutissement.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Vincent-Jalmoutiers est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 142€ à 1529€ ?

La médiane de 792€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien est proposé au-delà de 1529€/m², il se positionne en dehors de la zone de prix historique validée par le marché. C'est un signal d'exception (qualité rare) ou de surévaluation. À l'inverse, une offre sous 142€/m² nécessite une analyse approfondie. La fourchette vous offre un cadre objectif pour situer une ambition de prix et juger si elle est réaliste ou si elle présente un risque de stagnation sur le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Vincent-Jalmoutiers et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Ribérac

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Ribérac. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Ribérac

Prix au pôle : 560€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Vincent-Jalmoutiers

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Vincent-Jalmoutiers avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (97 416 €), Saint-Paul-Lizonne offre un avantage spatial majeur. Avec une baisse de 13% sur le foncier, votre capital acquiert environ 15m² supplémentaires (soit 138m² au lieu de 123m²), un atout clé pour l'agriculture ou le stockage en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Monsaguel offre une sécurité sereine. Son atout 'cadre idéal pour retraités' signifie une tranquillité et une accessibilité pérenne, valorisant votre patrimoine sur le long terme bien au-delà du simple confort des m².