Échourgnac 2026 : Secteur résidentiel • Effet d'aubaine • Familles Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

36 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

722 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.5/10

À 722€/m², ce profil Famille accède à un marché en correction : une opportunité d'achat rare pour négocier l'essentiel.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

401 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 20 à proximité

dont 3 maternelles, 16 primaires, 1 collèges

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 401 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

36 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (401 hab.)

0.0

Évolution Prix

-22.14% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-22.14%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

401 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

49.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.7/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Échourgnac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

722 €/m²

Prix médian basé sur 36 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Échourgnac s'établit à 722€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur et non une simple moyenne statique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 222€ à 2123€ démontre une segmentation forte. Une moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Échourgnac.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels du marché.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques sur le financement. C'est le tiers de confiance qui sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs à Échourgnac, en s'appuyant uniquement sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Échourgnac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 722€ sur Échourgnac ?

La médiane de 722€/m² est le pivot central du marché local, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. Son prix reflète l'état, la qualité des finitions ou l'emplacement précis. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce pivot. C'est la signature d'un marché sain où chaque bien trouve sa valeur propre par rapport à la tendance globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Échourgnac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le passé qui devient statistique. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il mesure le temps de l'accord entre l'offre et la demande, confirmant la direction du marché.

Comment savoir si une annonce sur Échourgnac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 222€ à 2123€ ?

La médiane de 722€ est votre juge de paix. La fourchette extrême montre que les biens d'exception peuvent atteindre 2123€/m². Une annonce dépassant ce plafond est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une annonce proche de 222€/m² doit s'expliquer par des caractéristiques très spécifiques. Utilisez cette fourchette pour situer une annonce : si elle est très haute, elle doit justifier son caractère unique. Sinon, elle est risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Échourgnac et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montpon-Ménestérol

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montpon-Ménestérol. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montpon-Ménestérol

Prix au pôle : 1 213€/m² (+68%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Échourgnac

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Échourgnac avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Dépasser Échourgnac

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Échourgnac, votre budget de 96 026 € acquiert 133 m². En arbitrant vers Bertric-Burée (-29%), cet investissement périurbain sécurise 186 m² (+53 m²), offrant un foncier généreux pour un même capital. C'est une optimisation d'espace majeure.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget périurbain, Saint-Martial-de-Valette offre un atout 'retraité' décisif : un cadre idéal. C'est une stratégie de valorisation du patrimoine liée au calme et aux services, bien plus pertinente pour votre profil que la simple surface brute d'Échourgnac.