Angoisse 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Valeur en croissance

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

47 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

663 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 663€/m², Angoisse offre une opportunité d'achat rare pour les familles, profitant d'une baisse anormale face à une demande structurelle stable.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

601 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

9.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 24 à proximité

dont 1 maternelles, 15 primaires, 3 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

1.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 601 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

47 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (601 hab.)

0.0

Évolution Prix

-33.16% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-33.16%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

601 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.8

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Angoisse.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

663 €/m²

Prix médian basé sur 47 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Angoisse (663€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il masque des réalités de marché que seuls les flux de données INSEE permettent de révéler et d'appréhender.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (176€ à 2243€) invalide toute lecture globale. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels, en comparant votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte et contextualisée.

Accélérez votre financement

Cet audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. Il constitue le tiers de confiance neutre qui transforme l'incertitude en données tangibles pour votre transaction à Angoisse.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Angoisse

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 663€ sur Angoisse ?

La médiane de 663€/m² est le pivot central de notre marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien en excellent état, avec des options de qualité ou un terrain généreux, se valorisera logiquement au-dessus de ce point de repère. Inversement, un bien nécessitant des travaux importants se situera en dessous. Cette dispersion est le signe d'un marché vivant et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Angoisse ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent le passé validé, la transaction conclue après plusieurs mois de recherche, de négociation et d'instruction. Cet écart temporel est tout à fait normal. Il illustre simplement le temps nécessaire pour que la valeur d'un bien trouvet son point d'entente définitif sur le marché angoussien.

Comment savoir si une annonce sur Angoisse est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 176€ à 2243€ ?

Notre médiane de 663€/m² agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour situer une offre, la fourchette de 176€ à 2243€/m² est un excellent indicateur. Un prix dépassant significativement le plafond de 2243€ est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation. À l'inverse, une offre proche du plancher de 176€ nécessite une vigilance sur l'état du bien. Cette analyse permet de distinguer une opportunité d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Angoisse et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Yrieix-la-Perche

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Yrieix-la-Perche. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Yrieix-la-Perche

Prix au pôle : 951€/m² (+43%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Angoisse

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Angoisse avec un prix accessible

Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget autour d'Angoisse

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Angoisse, votre budget de 86 190 € pour 130 m² est optimisable. Bertric-Burée offre un gain financier spectaculaire : à 516 €/m² (-22%), vous accédez à 167 m² pour le même investissement, soit 37 m² supplémentaires. C'est une opportunité d'agrandir l'espace de vie en périurbain.

Communes identifiées

Bertric-Burée

516 €/m²

-22%

Saint-Martin-l'Astier

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre un meilleur profil familial. Échourgnac (722 €/m²) et Douville (694 €/m²) se distinguent par leur atout 'famille'. Cela traduit un environnement plus structuré pour le quotidien, valorisant votre capital sans surcoût, en échange d'une densité maîtrisée.