Prix Immobilier en Dordogne

505 communes analysées • Vue d'ensemble du marché

Note Pulse Moyenne

4.7

/10

27 critères objectifs

5 405 transactions DVF

Méthodologie transparente

Notes par profil

1 194 €/m²

Prix Médian Maison (4 593 transactions)

Appartement : 1 527 €/m² (812 transactions)

Répartition des prix

< 1000€ 161 communes

1000€ - 1500€ 195 communes

1500€ - 2000€ 77 communes

> 2000€ 32 communes

Total communes avec transactions : 465

DVF officiel 505 communes

505 communes analysées

5 405 transactions 12 derniers mois

+17.19% sur 5 ans

Points Clés du Marché

Analyse Express

Les 4 chiffres à retenir pour comprendre le marché en Dordogne

Prix réel médian maison : 1194€/m². Les centres (Bergerac/Périgueux) affichent +35% vs moyenne. La valeur est ailleurs.

Liquidité : 5405 transactions. Profondeur correcte, mais en baisse de 15% sur T-1. La pression acheteuse s'essouffle.

Ratio maisons : 85%. Liquidité faible sur appartements. Négocier fort sur les biens atypiques ou mal positionnés.

Arbitrage : Fuir les centres saturés. Report vers les Villes Moyennes (Nontron/Thiviers) : prix diviseur x2 vs Périgueux.

Segmentation Territoriale

Comment explorer le marché immobilier ?

Nous avons analysé les 505 communes selon la nomenclature officielle INSEE (Aires d'Attraction des Villes 2020) pour vous aider à trouver votre commune idéale.

Analyse Stratégique

La segmentation AAV révèle un arbitrage brutal : la couronne périurbaine de Périgueux (1166€/m²) offre le meilleur ratio qualité/prix vs centre (1619€). Le rural profond est illiquide.

Urbain

8 communes • Pôles d'attraction

Prix médian

1 619 €/m²

Note Pulse

7.6/10

Population moy.

11 811

Type dominant

Appartement

Périurbain

240 communes • Couronnes

Prix médian

1 166 €/m²

Note Pulse

4.8/10

Population moy.

815

Type dominant

Maison

1 Terrasson-Lavilledieu

4 Bassillac et Auberoche

6.2/10

5 Coulounieix-Chamiers

6.0/10

Rural

257 communes • Hors AAV

Prix médian

1 107 €/m²

Note Pulse

4.4/10

Population moy.

521

Type dominant

Maison

3 Saint Aulaye-Puymangou

Navigation par Profil

Trouvez les communes adaptées à VOTRE projet

Recommandations personnalisées selon votre profil, triées par pertinence pour ce département

Retraités

Note moyenne départementale

6.5/10

Sur 505 communes : 183 obtiennent ≥7/10

183 communes. Stratégie : Lalinde ou Le Bugue. Saturation des zones premium (Sarlat). La valeur est dans le calme avec services (score santé >9).

Top 5 meilleures notes

Bergerac 10.0/10 Montpon-Ménestérol 10.0/10 Lalinde 9.6/10 Saint-Pardoux-la-Rivière 9.5/10 Sarlat-la-Canéda 9.5/10

Familles

Note moyenne départementale

6.3/10

Sur 505 communes : 223 obtiennent ≥7/10

223 communes identifiées. Stratégie : Ribérac ou Thiviers. Liquidité forte, prix maîtrisés (<900€/m²). Évitez Bergerac trop chère.

Top 5 meilleures notes

Ribérac 9.3/10 Sarlat-la-Canéda 9.2/10 Excideuil 9.0/10 Saint Aulaye-Puymangou 9.0/10 Bergerac 8.9/10

Investisseurs

Note moyenne départementale

4.0/10

Sur 505 communes : 4 obtiennent ≥7/10

4 communes cibles. Stratégie : Nontron ou Montpon. Liquidité correcte, valeur d'usage solide. Oubliez le rendement locatif pur, visez la plus-value.

Top 4 meilleures notes

Bergerac 8.3/10 Montpon-Ménestérol 7.5/10 Nontron 7.3/10 Sarlat-la-Canéda 7.2/10

Actifs

Note moyenne départementale

2.0/10

Sur 505 communes : 3 obtiennent ≥7/10

3 communes viables. Stratégie : Bergerac ou Périgueux. Payer le prix fort pour l'emploi. Arbitrage : Trélissac (couronne) pour sauver 10% sur le prix.

Top 3 meilleures notes

Bergerac 8.8/10 Périgueux 8.3/10 Montpon-Ménestérol 7.0/10

Niches de Marché

Découvrez les profils de communes

Chaque type de commune offre des opportunités différentes selon votre projet

Logique de Marché

Les 'Valeurs Sûres' (179 communes) sont des marchés équilibrés mais sans alpha. Les 'Opportunités' (3 communes) sont des marchés de transition : prix bas + forte liquidité = arbitrage immédiat.