Thiviers 2026 : Marché urbain fluide • Retraités Établi • Patrimoine en hausse

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

7.4

/10

27 critères objectifs

263 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

840 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 559 €/m²

Dynamisme du Marché

Urbain

10.0/10

À 840€/m², la tension extrême face au profil retraité transforme votre bien en actif liquide et rare.

Votre fourchette de prix locale

41 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 052 habitants

Gare TER

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.6

Excellent

10.0

Éducation

6 établissements dans la commune + 21 à proximité

dont 3 maternelles, 19 primaires, 2 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

5.9

Activités Enfants

2 gymnases, 1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.6/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 509 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

6.0

Bon

3.7

Dynamisme Marché

41 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

263 transactions analysées

10.0

Potentiel Locatif

Commune-Centre avec services complets

Bon pour investissement locatif

Petite commune (3 052 hab.)

3.9

Évolution Prix

+20.22% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 6.0/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+20.22%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

5.8

Transports 4.5/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 9.0/10

Pôle d'emploi (Commune-Centre)

3 052 habitants

Commerces 5.3/10

24 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.3

Santé 10.0/10

18 médecins • 2 pharmacies • 13 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

41.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 6.7/10

Tout à proximité : 4 boulangeries, 3 épiceries

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Thiviers.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

559 €/m²

Prix médian basé sur 35 transactions

Maison

840 €/m²

Prix médian basé sur 228 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Thiviers

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 840€ à Thiviers est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur et ses impacts financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (142€ à 3438€) invalide toute lecture superficielle. Notre audit contextualise ce décalage en analysant l'hyper-proximité des services et infrastructures, situant ainsi précisément votre bien dans la distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Le rapport agrège les transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) via une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse factuelle que les professionnels du marché.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs en s'appuyant sur des indicateurs neutres et vérifiables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Thiviers

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 840€ sur Thiviers ?

La médiane de 840€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, il reflète la diversité des biens : l'état, le standing, l'emplacement ou les extérieurs font varier la valeur. Une annonce à 1400€ n'est pas 'fausse', elle est simplement située dans le haut du panier. La médiane vous aide à situer cette valeur dans le grand ensemble des transactions pour comprendre sa position.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Thiviers ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les annonces représentent l'ambition du présent, le prix de départ. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, le résultat final après négociation et délai. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps que le marché met à valider une ambition de prix. Il illustre le chemin parcouru entre la mise en vente et la clôture de l'acte authentique.

Comment savoir si une annonce sur Thiviers est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 142€ à 3438€ ?

Notre médiane de 840€/m² est votre 'juge de paix'. Une annonce est 'hors marché' si elle s'éloigne radicalement de la valeur intrinsèque sans justification tangible. Atteindre ou dépasser le plafond de 3438€/m² est un signal d'exception (standing rare) ou de surévaluation. À l'inverse, une offre à 200€/m² nécessite une vigilance. Utilisez la médiane pour jauger : si une annonce dépasse largement 840€, elle doit le mériter par des atouts indiscutables.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Thiviers et les communes à proximité

Positionnement

Commune-Centre

Aire d'Attraction : Thiviers

Commune centrale avec tous les services et équipements. Rayonnement territorial important.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Thiviers avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Jory-de-Chalais , économisez jusqu'à 121€/m² (soit -14%)

Découvrir Saint-Jory-de-Chalais

Optimisation de l'acquisition autour de Thiviers

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Nontron (756€/m²), vous transformez votre budget de référence. Sur la base de 114.5m², l'économie réalisée permet d'acquérir un bien plus vaste : votre capital de 96 180€ passe à une surface réelle de 127m², soit un gain net de 12.5m² supplémentaires.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Thiviers reste l'incontournable du secteur, le sommet qualitatif absolu. Pour qui vise le standing sans compromis, l'analyse fine de ses micro-quartiers d'élite, véritable clé d'investissement, révèle les pépites.

Découvrez l'analyse détaillée des quartiers dans le Rapport Expert.

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Thiviers 2026 : Marché urbain fluide • Retraités Établi • Patrimoine en hausse

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Profil Actif

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Comprendre le marché de Thiviers

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 840€ sur Thiviers ?

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Thiviers ?

Comment savoir si une annonce sur Thiviers est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 142€ à 3438€ ?

Contexte territorial & Proximité

Positionnement

Commune-Centre

Voisinage immédiat

Saint-Jory-de-Chalais

Eyzerac

Corgnac-sur-l'Isle

Vaunac

Nantheuil

Optimisation de l'acquisition autour de Thiviers

Optimisation Budget

Communes identifiées

Montée en Gamme

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