Saint-Pierre-de-Côle 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Contexte acheteur

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

34 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

863 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 493 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 863€/m², ce marché de famille offre une opportunité d'achat rare : la tension fige les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

431 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 27 à proximité

dont 2 maternelles, 20 primaires, 2 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 2.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 431 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

34 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (431 hab.)

0.0

Évolution Prix

-20.89% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -9.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-20.89%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

431 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.7/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Pierre-de-Côle.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

493 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

863 €/m²

Prix médian basé sur 31 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 863€ à Saint-Pierre-de-Côle est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 162€ à 2484€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Pierre-de-Côle.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Pierre-de-Côle

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 863€ sur Saint-Pierre-de-Côle ?

Considérez le prix médian de 863€/m² comme le pivot de notre marché local. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. Elle intègre la situation exacte du bien : son état, sa rénovation, son exposition, son potentiel. La fourchette extrême (162€ à 2484€/m²) illustre parfaitement cette diversité. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais le reflet d'une réalité patrimoniale variée. La médiane est votre point de repère fiable pour situer la valeur globale, tandis que chaque bien a sa propre signature de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Pierre-de-Côle ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel qui distingue le passé validé du présent projectif. Les prix 'Signés' des notaires (863€/m²) sont l'aboutissement d'une transaction, validée après plusieurs mois de recherche et de négociation. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur. Cet écart est sain : il mesure le temps que le marché met à absorber et valider les nouvelles intentions de prix. C'est le cycle normal de la valeur immobilière.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Pierre-de-Côle est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 162€ à 2484€ ?

Notre médiane de 863€/m² agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Si un bien se positionne très au-dessus de ce point, il doit justifier une exception (vue unique, standing, rénovation d'exception). Le plafond de 2484€/m² est un signal fort : dépasser cette barrière signale une ambition d'exception ou un risque de surévaluation. Une annonce est 'hors marché' non pas par son prix seul, mais lorsqu'elle ne peut pas démontrer une valeur intrinsèque justifiant une telle position dans la fourchette.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Pierre-de-Côle et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Thiviers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Thiviers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Thiviers

Prix au pôle : 559€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Pierre-de-Côle

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Pierre-de-Côle avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Front-d'Alemps , économisez jusqu'à 188€/m² (soit -22%)

Découvrir Saint-Front-d'Alemps

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget de 108 738€ vers Échourgnac (-16%), vous passez de 126m² à 150m² (+24m²). C'est un gain d'espace brut significatif, typique de la stratégie foncière rurale, transformant un simple budget en une surface d'habitation plus confortable.

Communes identifiées

Allemans

827 €/m²

-4%

Saint-Martial-de-Valette

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Manzac-sur-Vern offre un atout 'famille' décisif. En zone périurbaine, la valeur ajoutée ne réside pas dans le prix au m² mais dans l'environnement adapté à la vie familiale, offrant un cadre de vie structuré sans surcoût immobilier.