Campsegret 2026 : Secteur calme • Familles Accessibilité • Belle occasion

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

23 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

911 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.9/10

À 911€/m², Campsegret offre un point d'entrée rare. La baisse de 19% signale une opportunité d'achat pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

396 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 66 à proximité

dont 8 maternelles, 40 primaires, 6 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 396 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

23 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (396 hab.)

0.0

Évolution Prix

-19.03% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-19.03%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

396 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

45.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Campsegret.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

911 €/m²

Prix médian basé sur 23 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Campsegret (911€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, contextualisez ce chiffre par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 413€ à 3077€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Campsegret.

Une arme pour négocier

Notre rapport donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Campsegret

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 911€ sur Campsegret ?

La médiane de 911€/m² est le pivot central du marché de Campsegret, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : un bien rénové avec vue se négociera bien au-dessus, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. Ce pivot vous aide à situer la valeur intrinsèque d'un bien par rapport à la masse des transactions, en tenant compte de son état et de ses options spécifiques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Campsegret ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le résultat final d'une transaction passée. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est le temps de la transaction, de la rencontre entre l'offre et la demande, qui transforme l'intention en un prix de référence consolidé.

Comment savoir si une annonce sur Campsegret est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 413€ à 3077€ ?

La médiane de 911€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 3077€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un site unique, ou d'une surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre proche du plancher de 413€ doit être analysée avec prudence. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet de distinguer une ambition légitime d'un prix à risque, pour une décision éclairée sur la valeur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Campsegret et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bergerac

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bergerac. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bergerac

Prix au pôle : 1 459€/m² (+60%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Campsegret

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Campsegret avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Douville , économisez jusqu'à 217€/m² (soit -24%)

Découvrir Douville

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Campsegret

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'arbitrage sur le foncier paie. À Campsegret, votre budget de 191 310€ pour 210m² se transforme en espace brut chez les voisins. À Douville (-24%), vous acquérez 63m² supplémentaires pour le même investissement. C'est une surface de vie ou de rangement concrète, sans surcoût.

Communes identifiées

Douville

694 €/m²

-24%

Saint-Martial-de-Valette

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Campsegret, l'upgrade se joue sur le profil de vie. À Bouniagues (1000€/m²), vous investissez dans un écosystème 'famille' : services intégrés et voisinage ciblé. Le surcoût au m² est un ticket d'entrée pour un environnement optimisé pour l'épanouissement familial, un atout stratégique sur le long terme.